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寧波
集資建房過戶要注意什么
集資建房過戶應注意什么？
集資房轉讓中的注意事項：
購買前，首先要了解所購集資房職工的出資比例，以及出賣人與單位是否有特別約定。建議購買前到售房單位了解以下情況：單位是否同意集資房轉讓？對員工的調動行為有什么規定嗎？設置了什么條件？公司保留優先購買權嗎？建議認真查閱賣方與公司簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方應明確房地產轉讓所需稅費的承擔方以及不配合轉讓的違約責任。后來在現實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉讓協議，并以較高的價格將房屋轉讓給乙方，并與乙方辦理了產權過戶手續，甲方就無法取得房屋所有權。
首先必須明確，單位的集資房大多體現了單位對職工的福利政策，因此一些單位在與職工簽訂的“集資合同”中對集資房的轉讓有更多的限制。其他單位的人要在集資房建設單位購買符合條件的職工集資房，必須到單位了解以下情況：單位是否同意職工轉讓集資房？是否對員工的調動設置了限制？設置了什么條件？單位是否保留優先購買權？等等。建議認真參照募集資金合同的有關規定。其次，要明確購買此類集資房存在很大風險。現實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉讓協議，并以較高的價格將房屋轉讓給乙方，并與乙方辦理了產權過戶手續，則甲方無法取得房屋所有權。為解決內部職工住房問題，企事業單位將劃撥的土地使用權和部分資金用于建設，并將內部職工籌集的部分資金以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
以上是相關答案。購買集資房可能存在一定風險。要了解集資房職工的出資比例，賣房人與單位是否有特別約定。建議購買前到賣方單位了解以下內容。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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