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寧波
賣新房有什么問題
集資建房新房銷售有什么問題
根據我國相關法律法規，集資建房是按照經濟適用房管理的，經濟適用房需要住5年才能上市交易，所以新的集資建房不能賣5年不到五年。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。哪些房屋屬于籌款房屋？
1。單位職工集資建房
單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資支付建設費用，再委托建設單位開發建設。由于在建設過程中可以減少很多房地產開發商不得不繳納的配套稅費和利潤，因此國家也一直將單位職工集資建房納入福利分房體系。也就是說，如果你租住公房，有資格購買房改房，你就無權集資建房，反之亦然。在一些地區，一些單位以集資合作建房的名義，從事實物分配住房福利或變相開發商品房。為此，建設部下發文件，從2006年8月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企事業單位集資建房的政策并未取消，而是嚴格控制了審核。
2。個人集資建房的方式
即居住在同一城區、在不同單位工作的職工組織一個由政府主導的社會團體（城市住房合作社），然后職工集資建房獲得住房。例如，住房項目就是其中之一。這種方式一直受到國家的鼓勵和支持。然而，由于法律、行政法規的立法缺失，與地方政府利用國有土地管理城市、創造財富的執政理念相沖突，幾乎所有地方政府都對此持否定態度。目前，國家實際上已經拒絕了這種方式，取而代之的是廉租房制度、經濟適用房政策和限價商品房政策。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，集資建房按經濟適用房管理。經濟適用房需要居住5年才能上市交易，因此新的集資房不能少于5年才能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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