1、 房地產開發過程周期

從規劃立項到物業交付，至少幾年，十幾年。根據房地產開發的四個環節，每個階段的進度安排為：前期及審批環節，一般為10-18個月；施工環節，單體建筑一般為11-18個月；市場推廣環節，商品住宅項目：引進期1秒，房地產開發過程中建設用地預審根據《建設項目土地預審管理辦法》（國土資源部令第27號，2004年12月1日實施），市國土資源局進行建設用地預審用于征地項目。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃、國家供地政策、土地利用標準和土地利用年度計劃指標等，自受理初步申請之日起20日內出具初步意見。根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），國土資源部門應當向被征地農民告知被征地的目的、地點、用途、用途和用途，依法報批前的征地補償標準和安置方式；被征地農民的知情確認材料作為征地審批的必備材料。如果征地項目通過初審，市國土資源局將下發征地通知書，向村里和村民通報預征地的用途、面積、補償標準和安置方式，保護農民的知情權。公告發布后，在被征收土地上種植、種植、建造的地上附著物和苗木將不納入補償范圍。征地調查是征地前的一項重要基礎工作。市國土資源部門（征地拆遷工作組織）會同土地所有者和有關部門深入村莊、地塊，對四界、權屬、土地類型、土地用途等進行全面調查核實，被征收土地面積和被征收村的農業人口、勞動力、耕地面積，對征地拆遷范圍內的被征收戶進行全面調查核實，逐戶調查核實土地面積，認真登記房屋面積、構筑物等地上附著物。將調查資料、資料整理成冊，掌握第一手資料，為征地審批“一書兩圖”做好準備。

4。確認征地調查結果

與村莊、村民、地上附著物產權人確認征地調查結果。2004年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》（國土資源部令第22號，2004年5月1日起施行）。要求在依法報批征地前，國土資源部門應當送達“聽證通知書”，告知村、村民和其他權利人有權申請聽證被征地補償標準和安置渠道被征用。當事人申請聽證的，莊當應當在通知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。市國土資源局組織申請材料，按照省市有關上報要求上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳將在14個工作日內完成工作，并下發經省政府批準的《關于實施規劃用地的批復》。

以上提到的都與房地產開發有關，從中我們可以了解到，房地產開發的過程周期很長，主要是因為涉及的過程多而繁瑣。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎