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寧波
單方面終止土地合同是否有效
單方解除土地合同有效嗎？已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形：一種是協(xié)議解除，另一種是法律解除。
協(xié)議終止是指承包人與發(fā)包人協(xié)商一致，解除合同的行為。只要承包人和發(fā)包人真正表達(dá)了自己的意思，達(dá)成了解除合同的共識，簽訂了解除合同，那么農(nóng)業(yè)合同自然終止。法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定，合同任何一方只要符合法定條件，就有權(quán)解除合同。農(nóng)業(yè)合同終止的法定條件是：（1）因不可抗力終止合同；（2）合同期滿終止合同；（3）合同約定的農(nóng)業(yè)合同終止條件終止；（4） 未達(dá)到農(nóng)業(yè)承包目的終止合同；
（5）承包人全家遷入設(shè)區(qū)市，戶籍變更為非農(nóng)業(yè)戶籍，合同終止；
（6）承包人不能經(jīng)營，自行終止合同；
（7）承包人在合同期內(nèi)死亡，無人繼承合同管理權(quán)，合同終止；
（8）承包人長期不經(jīng)營，可能導(dǎo)致合同終止；
（9）承包人在合同期內(nèi)進行破壞性、掠奪性作業(yè)，造成合同終止，發(fā)包人勸阻無效；
（10）承包人隨意改變土地用途，勸阻無效；
（11）合同的繼續(xù)履行將影響一方的重大利益等
如果雙方未能達(dá)成終止合同的協(xié)議，發(fā)包人或承包人希望終止合同，符合上述法定條件的，方可依法要求解除合同，否則，解除合同將構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，合同能否解除，必須由法院根據(jù)具體情況予以確認(rèn)。
根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出土地承包合同一般不能單方解除的結(jié)論。如果需要單方解除合同，必須符合相應(yīng)的法定解除理由，否則屬于違法解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識，如果您的情況比較復(fù)雜，法律吧網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團、迪凱投資、美國道威等等系列公司，歷任銷售、公司運營、投資和法務(wù)等系列崗位，對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。
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