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土地流轉(zhuǎn)與土地出讓的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 594人看過

比如，市政府門前有一塊空地，規(guī)劃部門想在這里建一家酒店。因此，國土資源部門首先要看土地的性質(zhì)。如果是村里的集體土地，就要把土地征回國家，這涉及到土地征收、老房子拆遷安置等復(fù)雜的前期工作。土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，土地上的建筑物、農(nóng)作物補償安置后，可以出售。（過去拆遷矛盾多，因為地上建筑補償不到位，所以土地就賣光了。開發(fā)商的土地上仍然有老房子，其中一些被迫開發(fā)。)現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓一般都是公開轉(zhuǎn)讓，也有專門的掛牌、配售等方式。一家開發(fā)公司中標(biāo)后，該公司獲得了土地使用權(quán)。一家公司會和國土資源部門簽訂“出讓合同”，合同上有具體的地塊面積、位置、價格，還有很多限制條件，比如商業(yè)用地或商住用地、容積率、綠化率、建筑限高、幾個月內(nèi)開工、多久能建成驗收等，以及轉(zhuǎn)學(xué)前可以滿足哪些條件等等。以下是轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。在這種情況下，政府可能會要求一家五星級酒店在轉(zhuǎn)讓前進行評級。再比如《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》，其中也規(guī)定：1。已繳納過戶費等稅費。合同要求不得變更。實際投資開發(fā)額的20%以上。合同規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓條件。因此，在這種情況下，浙江實施辦法中的前三個條件和合同中的五星級酒店必須滿足，才能進行土地出讓。最后，顯影劑a滿足上述條件，可以轉(zhuǎn)讓。他可以和B公司談，我會把這個項目以1億元的價格賣給貴公司，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。通過轉(zhuǎn)讓合同，B公司可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和土地的所有權(quán)。當(dāng)然，也涉及到很多費用，比如契稅、增值稅等。未經(jīng)清理，所有權(quán)無法轉(zhuǎn)讓。這是合法的土地轉(zhuǎn)讓。你知道嗎

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