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寧波
國有劃撥土地轉讓
高級人民法院的司法解釋立足于社會現狀和審判實際，盡可能尊重雙方當事人的意思表示，不輕易確認合同無效，促進了合同的加速履行和社會資源的有效利用。當事人在向人民法院起訴前，已經符合法律、行政法規規定的條件，合同法沒有第五十二條的規定，合同無效的，應當認定為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準或者核準的行政行為，如辦理過戶手續或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協議作出無效認定。結合司法解釋，人民法院審理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經有批準權的人民政府批準，土地使用者與受讓人訂立劃撥土地使用權出讓合同的，該合同無效。（2） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經有批準權的人民政府批準，并與土地使用權人辦理土地使用權出讓手續的，該合同視為有效。此時，土地使用權人已取得國有土地使用權，他有權按照法定程序轉讓國有土地使用權。（3） 雙方簽訂轉讓合同后，在起訴前，有批準權的人民政府同意轉讓，受讓人辦理土地使用權轉讓手續的，土地使用權人與受讓人訂立的合同可以作為補償合同。受讓人應當向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定對原土地使用權人進行補償。（4） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，將劃撥的土地使用權直接轉讓給受讓人使用的，土地使用權人與受讓人訂立的合同，可以作為補償合同處理。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定補償原土地使用權人。你知道嗎
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