土地轉(zhuǎn)包和租賃有什么區(qū)別？土地租賃合同是集體經(jīng)濟(jì)組織中農(nóng)民之間對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費(fèi)用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。租賃是一種對(duì)外民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。承租人通過租賃合同取得承包土地經(jīng)營權(quán)的租賃權(quán)，并向農(nóng)民支付租金。農(nóng)民不需要將土地承包經(jīng)營權(quán)出租，但租賃合同應(yīng)當(dāng)向用人單位備案。土地租賃合同甲方：戶縣**鄉(xiāng)周桂**村（以下簡稱甲方）乙方：西安**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，甲方達(dá)成如下協(xié)議：

I.租賃范圍及用途周桂**村土地租賃給乙方使用（租賃面積以實(shí)際計(jì)量為準(zhǔn)）。

乙方租賃的土地用途為。

租賃邊界。第二，租賃期限、租賃金額和支付方式：

1。租期為年，每年。租賃土地面積及金額：土地面積為畝，每畝年租金1000元/畝，一年總租金為萬元。支付方式：乙方每年于每年的年月日向甲方支付租金。第三，甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議向乙方收取租金。本合同簽訂后，甲方應(yīng)在五日內(nèi)劃定乙方租賃土地的界限，并清理地面附著物，以滿足乙方的要求，在租賃期內(nèi)，甲方不得再將該土地出租給第三方。甲方負(fù)責(zé)解決因乙方開發(fā)該土地引起的村民糾紛和鄰接權(quán)。

5。乙方變更土地用途需要辦理各種手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，甲方人員及其他變動(dòng)不影響本協(xié)議的執(zhí)行，甲方不得以任何理由影響本協(xié)議的執(zhí)行。乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議向甲方支付租金。租賃期內(nèi)，乙方有土地使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營規(guī)劃。

3。在租賃期內(nèi)，乙方可以與他人合作、轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營，但租賃期不得超過本協(xié)議約定的期限。乙方有權(quán)拒絕支付約定租金以外的任何費(fèi)用。租賃期滿，乙方擬續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金。逾期未滿30天的，乙方除補(bǔ)足交易所所欠租金外，還應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一作為違約金；逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的15%作為違約金。甲方不得擅自解除本合同或以任何理由影響本協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒絕支付租金，不承擔(dān)違約責(zé)任。給乙方造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。

3。甲方負(fù)責(zé)解決乙方在土地開發(fā)過程中引起的村民糾紛和鄰接權(quán)問題。在問題解決前，乙方有權(quán)延期支付租金，不承擔(dān)違約責(zé)任；合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。給甲方造成的一切損失由乙方承擔(dān)，如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力致使本合同無法履行或本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可解除本合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。6如雙方協(xié)商不續(xù)租或解除合同，乙方在該土地上投資的資產(chǎn)由雙方按國家法律辦理。雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。11本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：法定代表人：

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