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土地出讓合同后建房合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 828人看過

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,農(nóng)村土地性質(zhì)不能改變,但建房是改變土地性質(zhì)的行為,因此屬于違法行為。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:(一)依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán),任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)行、阻礙轉(zhuǎn)讓/(2)不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不損害農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(3)轉(zhuǎn)讓期限不超過合同期的剩余期限;(四)受讓人應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資格;(五)在同等條件下,集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同一般包括下列條款:

(1)雙方的名稱和住所;

(2)出讓土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級(jí);

(3)出讓期限和起止日期;

(4)出讓土地的用途;

土地流入向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng),填寫《土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表》,內(nèi)容包括:名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)年限、擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話等。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理,縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2。審計(jì)登記

根據(jù)“屬地核查”原則,對(duì)流出方土地情況的審計(jì),經(jīng)村民委員會(huì)、村民小組同意,辦理相關(guān)手續(xù)后登記。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對(duì)入駐方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)后登記。出讓價(jià)格評(píng)估土地出讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定,或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大,縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進(jìn)行評(píng)估。

4。信息發(fā)布

根據(jù)出讓價(jià)格評(píng)估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地出讓服務(wù)站在交易服務(wù)場(chǎng)所發(fā)布信息,并邀請(qǐng)雙方平等見面協(xié)商。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)土地出讓服務(wù)機(jī)構(gòu)作為管理和服務(wù)機(jī)構(gòu),協(xié)助土地出讓雙方協(xié)商出讓價(jià)格、期限等相關(guān)問題。以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,其性質(zhì)是不能改變的,但建房是改變土地性質(zhì)的行為,是違法的。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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