1、 共有房地產(chǎn)的拆遷補償如何分配根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，共有房地產(chǎn)的拆遷補償分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換。內(nèi)容相同的，共有人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理共有房屋的補償安置。應(yīng)根據(jù)不同情況采用不同的方法：

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個共有人的股份。對于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。在這里，我們需要注意的問題是，對于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。

2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產(chǎn)權(quán)交換的共有人的新份額以產(chǎn)權(quán)交換為準(zhǔn)；要求貨幣補償?shù)墓灿腥说姆蓊~以貨幣補償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補償?shù)膬r格進(jìn)行補償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上面的介紹，我們可以知道，在對共有房屋進(jìn)行拆遷補償時，首先要確定各共有人的共有份額，然后分別進(jìn)行拆遷補償。具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，可以到我們網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。二是如何按照份額劃分共有房地產(chǎn)，可以按照部分共有人的要求進(jìn)行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價格，由單獨取得所有權(quán)的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對部分所有權(quán)份額進(jìn)行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時乙方應(yīng)補償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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