1、 基于普通住宅的商業(yè)用房拆遷補償是否合理？

基于普通住宅的商業(yè)用房拆遷補償不合理。正常商業(yè)用房實行商業(yè)補償。住宅轉(zhuǎn)非住宅（住宅轉(zhuǎn)非住宅），有營業(yè)執(zhí)照的，可以比住宅高，但一般不如商鋪高。

商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定不同。兩者在房屋價值和補償項目上存在差異。商業(yè)用房的價值肯定高于住宅，停產(chǎn)損失等補償項目較多。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是違法建筑拆遷有沒有補償？

一般來說，違法建筑的拆遷不需要補償，但在某些情況下，拆遷人可以得到相關(guān)補償。屬于具有土地使用權(quán)的違法建筑的，拆遷人應當對拆遷過程中因拆遷造成的土地使用權(quán)損害給予適當補償。以出讓方式取得土地使用權(quán)，違法建筑者已繳納土地出讓金，但未達到出讓期限的，拆遷人還應當賠償被拆遷人造成的土地使用收入損失。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，拆遷人不得對使用該土地的違法建筑者給予補償。

2。違法建筑中的財產(chǎn)可以獨立于違法建筑而存在，違法建筑是違法建筑者的合法財產(chǎn)，應當依法予以保護。在拆遷過程中，拆遷人應當首先提醒被拆遷人，拆除并保護個人財產(chǎn)。如果拆遷人對違法建筑內(nèi)的財產(chǎn)不采取任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)損失的，被拆遷人可以要求相應的賠償。拆遷過程中，因拆遷程序和手段違法，拆遷人應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受到損害的，可以提出賠償要求。

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