1、 沿街居民樓的運營是否符合“以房不拆”的原則？

房屋以非拆遷為目的，是指以住宅建筑設(shè)計批準或者登記為目的的房屋產(chǎn)權(quán)證。在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房。可以肯定的是，“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個法律術(shù)語，法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營性住房，是一個通俗的說法，但現(xiàn)在確實出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè)，取得了營業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。二是如何確定“房改非房”征收補償，是指國有或者集體所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，將自己的住宅改為商鋪。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營、經(jīng)營期限和納稅的實際情況，給予適當補償。”；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當采用收益法評估。”法院認為，以營業(yè)年限為界定因素，再計算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營性房屋需要補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。”，商品房單價相對較高，這部分拆遷補償價格評估的準確性直接影響到拆遷當事人的利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置給予補償房屋征收；（三）補償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。以上是本書編輯給出的答案魯巴網(wǎng)對于“是按房改而不是拆遷”的問題我們可以理解，沿街的房屋是經(jīng)營性的，并取得了營業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒有變更，房屋用途仍然是住宅。這就是所謂的“房改而不是拆遷”。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎