拆遷補償標準是“國家標準”還是“地方標準”

拆遷補償標準既不是單獨的地方標準，也不是單獨的國家標準，但由房屋征收部門根據當地具體情況制定并報市、縣級人民政府批準的征收補償政策。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應當制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據民意作出的修改。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收而搬遷、臨時安置的補償；（3） 補償因房屋征收造成的停產停業損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。房屋承租人應當如何維護自己的權益。在簽訂租賃合同時，需要對房屋拆遷補償條款作出專門約定，房屋拆遷涉及到兩種法律關系：補償結算和合同終止。依法拆遷是一種法律行為，是合同終止的直接原因。生效的合同受法律保護，被拆遷人有權獲得賠償，承租人有權就合同解除所造成的損失獲得賠償。為使房屋拆遷時承租人能得到的補償，建議承租人在簽訂房屋租賃合同時對補償內容作出詳細約定。例如，約定“租賃期內，出租人對出租房屋進行商業拆遷或者市政拆遷的，應當從收入或者應得的補償中補償承租人。土地、地上物（房屋等）、速遷獎勵、增加出租人出資等的補償，屬于出租人所有；停產停業損失補償、設備搬遷費、人員安置費，承租人增加的出資等屬于承租人”。同時，可以設定出租人拒絕支付賠償金的相應違約責任。這樣，在補償內容上有了詳細的約定，當拆遷補償發生時，雙方可以按約定分攤補償，不會引起糾紛。即使發生糾紛，也可以通過民事訴訟解決。承租人應當積極行使本條例賦予的權利。承租人有權與拆遷人、被拆遷人協商拆遷補償事宜。拆遷人發布拆遷通知后，在租賃房屋滅失前，承租人應作為獨立主體積極與拆遷人協商補償或產權交換要求，不應過分依賴被拆遷人。經協商不能達成拆遷協議的，應當爭取在房屋滅失前，向房屋拆遷主管部門申請裁決。

3。被拆遷房屋承租人保全證據的重要性承租人交付被拆遷房屋或者未保全其裝修和有關財產的證據或者未經拆遷人確認的，拆遷人不得承認裝修損失，但僅賠償停工、搬遷補助的損失，甚至全部補償的，補償款應當支付給被拆遷人，被拆遷人認為承租人的損失不是由其造成的，拒絕賠償。從訴訟的角度看，房屋承租人對拆遷人和被拆遷人過于輕信，未能及時保存證據，可能導致長期的賠償糾紛。在本文所述的案例中，承租人委托公證處對租賃物拆遷前的現場證據進行保存，這是承租人索賠的重要依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。拆遷補償既不按照地方標準，也不單獨按照國家標準，而是結合當地具體情況，由房屋征收部門制定征收補償政策，報市、縣級人民政府批準。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎