拆除商鋪，應(yīng)當(dāng)與誰簽訂拆遷補償協(xié)議

拆除商鋪，應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂拆遷補償協(xié)議。作為租客，如果你想得到合理的補償，你至少應(yīng)該滿足這些條件。

I.在合同期內(nèi)，即在租賃期內(nèi)，一些房東會在合同期前將租客趕走，只是為了方便單獨承擔(dān)拆遷補償中商鋪的部分補償。

或者在合同即將到期時，故意隱瞞拆遷信息，卻不續(xù)約，所以承租人會很被動。房租也已經(jīng)交了，但由于不在租賃期內(nèi)，它無法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補償。

同時簽訂合同時，如果有條款規(guī)定拆遷補償與商戶無關(guān)，則商戶無法獲得補償。第二，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照當(dāng)然是有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，注冊地址與營業(yè)地址一致。三是房屋是合法建筑，違法建設(shè)難以爭取合理補償。四是有納稅記錄。如果存在偷稅漏稅，也會影響到商鋪的賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對房屋拆遷和臨時安置的補償房屋征收；（三）被征收房屋價值的補償；（四）被征收房屋價值的補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。第二十二條規(guī)定，房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，向被征收人支付臨時安置費或者每周提供房屋進行轉(zhuǎn)換。第二十三條規(guī)定，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定，搬遷前應(yīng)當(dāng)給予補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。當(dāng)然，這些規(guī)定也適用于企業(yè)拆遷。

拆遷涉及多方面的利益，店鋪經(jīng)營者必須掌握最新情況，了解征收流程，依法爭取合理補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎