商業用房被拆遷時，如何提高補償金

I.商鋪拆遷補償金如何計算？標準是什么？商鋪拆遷已成為拆遷的主要內容。一是搬遷前期費用及停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退職工補償費。

第二是基于拆遷政策的獎勵性收費，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看拆遷協議書，才能確定拆遷是否合法，以及可以要求什么補償。

第三，非住宅房屋拆遷導致停產停業的，還將給予補償：房屋拆遷導致停產停業的，在規定的過渡期內，根據登記在冊職工人數或者工商營業執照登記在冊職工實際人數，給予一次性最低工資補償。

其中，過渡期不滿18個月的，賠償6個月；過渡期超過18個月不滿24個月的，賠償10個月；因拆遷人責任延長過渡期的，每延長一個月賠償1個月逾期一個月。因房屋拆遷造成停租的，按房屋管理部門出具的《房屋租賃證》規定的租金標準的50%給予補償，直至房屋被收回。有關商鋪拆遷補償的法律規定：

1。拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償。

違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，給予適當補償。

2。拆遷補償的方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產權交換。三。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償款和交換房屋的價款，并結算產權交換的差價。

拆除非公益性住房附屬物時，產權不交換，貨幣補償由拆遷人給予。公益性住房被拆遷的，拆遷人應當依照有關法律、法規和城市規劃要求進行重建或者給予貨幣補償。房屋被拆遷，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

7。拆遷人應當提供符合國家拆遷安置質量安全標準的房屋。對產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后，方可拆除。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。有抵押權的房屋的拆遷，依照國家有關擔保法律的規定執行。

10。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

11。拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人責任延長過渡期的，對被拆遷人或者自行安排居住的房屋承租人，從過渡期屆滿當月起增加臨時安置補助；臨時安置補助金自過渡期屆滿當月起支付給周轉房使用人。

一旦面臨拆遷，作為承租人的經營者要想得到補償，就會陷入非常被動的境地。那么，面對拆遷，如何更好地為自己的利益而戰呢？這不是一本簡單的書，查資料就能解決，專業指導會事半功倍。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。