1、 房屋拆遷以航拍為標準是否合法？有國家規定嗎？

以航拍照片作為界定房屋拆遷合法性的標準，是因為現實生活中，很多地方集體土地上房屋產權證的發放和管理不規范，很多地方農民在申請房屋時手續不全。造成這一問題的原因有兩個：一方面，當地鄉鎮政府對農民住房建設缺乏統一有效的管理，造成混亂。大量房屋沒有辦理土地證、房產證或其他產權證，甚至有的地方全區沒有產權信息；另一方面，很多人在建房時沒有法律意識，而且他們不注意相關的手續和證件。由于拆遷時考慮到統一的界定標準，不少地方政府規定以某一年某月的航拍照片作為判定房屋是否合法的分界線。航拍前建造的房屋視為合法，航拍后建造的房屋視為非法。雖然這客觀上制定了統一的標準，有利于拆遷工作的規范和公平，但似乎有一定的合理性。但這種操作模式過于武斷和人為，不能反映被拆遷房屋的實際情況和各種特殊因素。更重要的是，這是一種典型的以政策代替法律的運作模式，沒有法律依據。

要確定房屋是否合法，需要考慮多方面的因素，比如建設時的實際情況，建房申請是否辦理完畢，是否符合建房條件，是在拆遷方案發布之前還是之后建房，是否存在以不正當目的搶建獲得拆遷補償等。我們不應該簡單地以某一年的航拍照片作為分界線。在實踐中，只要符合建房條件，在住宅基地范圍內建房而非為拆遷牟利而建的房屋，應認定為合法房屋，并給予拆遷補償。二是房屋拆遷補償金的支付方式有哪些？貨幣補償貨幣補償是基于不同的法律依據，由專業評估機構進行專業評估，得出補償金額。介紹了三種法定評估依據：（1）市場評估價格。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產價格變動因素的基礎上。（2） 商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。（3） 重置價格。

重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。

2。產權置換也稱為產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：（1）搬遷。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。（2） 重新安置。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。

當地政府將公布補償標準，原則上按照公布的標準進行補償。特別提示：如果認為賠償標準過低，不要簽訂任何賠償協議。目前，較為有效的途徑是通過啟動行政復議或行政訴訟來提高賠償標準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。雖然我國法律沒有規定房屋拆遷實行航拍違法，但在實踐中，房屋拆遷一般以房屋征收部門的調查結果為準。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎