鄭州市宅基地房屋拆遷如何補償農村宅基地和房屋拆遷如何補償（1）農村宅基地和房屋拆遷分開補償是指土地補償和土地補償分開附件補償。

農村宅基地的房地產權利屬于村集體所有，分配給村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。

而房屋產權屬于村民，因此房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓他們在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為置換補償和貨幣補償兩種形式。

重置補償是指在規劃的安置區內，將多少平方米轉換成不同的土地價格來安置您。

貨幣補償是根據相關補償標準，直接支付您的宅基地。

還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括您所有的房屋、建筑物、相關設施、樹木、水果和蔬菜等。

具體標準由政府制定。下級政府制定的標準一定要高于上級政府制定的安置標準，而補償標準的實施方案也應該一欄接著一欄地說得很清楚，

具體內容可以請大家看看。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。（3） 耕地征用補償。耕地征用補償費包括土地補償費、安置補助費和苗木附著物補償費。土地補償費：

1。根據國家規定的價格政策，按征地前三年平均年產值（下同）的六倍計算；

2。取得魚塘、蓮藕池、養殖場、果園、竹園、林地等土地時，按土地年產值的5倍計算。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經營性非耕地的，按土地年產值的3倍計算；

4。征用宅基地的，按相鄰耕地的補償標準計算；建設單位搬遷重建的，不補償原宅基地；安置補助：

1；征地前，農業人口人均耕地不足1畝的單位，按年產值的4倍計算安置補助。

人均耕地每減少0.1畝，按年產值的1倍增加安置補助，但最高不超過年產值的10倍。非耕地征用的安置補助按該土地年產值和略低于相鄰耕地的安置補助倍數計算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的，不發放安置補助。苗木及附著物補償費：

1。對能夠移栽的多年生經濟樹種，建設單位應當支付移栽費；不能移栽的，用地單位應當給予合理補償或者限價收購；

2。房屋拆遷，應當根據房屋的結構、面積和新舊程度給予合理補償；違法建筑、種植的樹木和協商征地后修建的建筑物不予補償；根據實際情況，應當支付遷移費或者補償費排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場、電力、廣播、通訊設施等附屬設施。（4）宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式房屋拆遷補償價格由宅基地面積和房屋拆遷補償價格組成房屋的重置價格已被取消。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定，不得超過控制標準。

房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。

具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。

戶均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。

以上是相關答案。宅基地拆遷主要分為兩個補償項目，一個是對宅基地上農作物或其他物品的補償，另一個是對房屋的補償。房屋補償費按戶籍數確定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎