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購買安置房如何規(guī)避風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 571人看過

如何規(guī)避購買安置房的風(fēng)險一、安置房的定義是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置被拆遷戶而建造的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。二是購買安置房時如何規(guī)避風(fēng)險。

購買此類房屋時，要簽訂有效的、可操作的買賣合同，除一般買賣合同的主要條款外，還需對追加購買房屋的付款方式和房屋遲延交付等作出明確約定。第三，購買安置房有哪些風(fēng)險？

安置房一般分為兩類：

1。第一類是市政重大項目因居民搬遷而購買的配套商品房或中低價商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。第二類是拆遷公司因房地產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他渠道搬遷或代為購買的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

第二類安置房與普通商品房的性質(zhì)沒有區(qū)別，下面主要介紹第一類安置房在交易中應(yīng)注意的事項。由于交易時間長，受市場因素影響，房價上漲時，買方將面臨賣方有意違約的風(fēng)險。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險會更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、居住環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)需要較長時間。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。為了保險起見，最好請專業(yè)律師核對合同條款，把風(fēng)險降到最低。

通過引入liba.com網(wǎng)站，我們知道購買安置房是可行的，關(guān)鍵是要區(qū)分安置房的類型。雖然第一類安置房交易風(fēng)險較大，但可以通過簽訂完整的購房合同來規(guī)避。如果您有任何其他問題，歡迎您訪問律霸在線咨詢。你知道嗎

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