1、 集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償金是多少？

1。土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)兩個(gè)方面。土地定置補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的定置和用途決定，雖然土地價(jià)值低于住宅用地和商業(yè)用地，但企業(yè)的土地使用權(quán)價(jià)值，由于企業(yè)的廠房、倉庫占地面積大，土地定置補(bǔ)償價(jià)格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來說，是房屋的建筑成本價(jià)，相對(duì)固定，一般在1500—2000左右。

2。裝修配件補(bǔ)償

對(duì)于裝修配件補(bǔ)償，各地對(duì)裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，而補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對(duì)固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審核評(píng)估報(bào)告中是否有漏項(xiàng)。

3。停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)造成的一切損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤(rùn)損失，還要考慮當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期收益的損失。2011年出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出按照征收前的效益確定補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的一項(xiàng)，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時(shí)，搬遷成本除包括將所有機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產(chǎn)生的機(jī)械設(shè)備損失折舊、損失等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎(jiǎng)勵(lì)金額主要由具體項(xiàng)目實(shí)施意見確定。

6。涉及集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)，以及職工安置成本，主要通過為下崗職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)來實(shí)現(xiàn)。二是企業(yè)搬遷補(bǔ)償所得稅如何處理？

1。根據(jù)搬遷規(guī)定，企業(yè)搬遷收入用于購置或者建造與搬遷前性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱固定資產(chǎn)置換），進(jìn)行技術(shù)改造或者安置職工的，企業(yè)搬遷收入允許扣除固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、固定資產(chǎn)置換、余額置換技術(shù)改造和職工安置費(fèi)用的50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額。因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向改變，將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目，而不是用于固定資產(chǎn)置換或技術(shù)改造的，相關(guān)費(fèi)用從企業(yè)政策性搬遷收入中扣除，余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。搬遷企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或者項(xiàng)目報(bào)告的，搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)收入，扣除各類拆遷固定資產(chǎn)折價(jià)和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。4搬遷企業(yè)以政策性搬遷收入購買的固定資產(chǎn)，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)提折舊或提價(jià)，在企業(yè)所得稅前扣除。

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