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寧波
農村宅基地流轉后遇到拆遷時應該注意哪些問題
農村宅基地流轉后應注意哪些問題。
2。買賣協議是否成立和有效。三。房屋買賣合同是否成立。
4。出賣人享有該房屋的全部流動資金，包括宅基地的流動資金。宅基地轉讓需提交的材料。《房屋登記辦法》第八十六條：依法辦理房屋權屬轉移的，申請房屋權屬轉移登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證明；
（4）宅基地使用權證明或集體登記（5）房屋所有權轉移證明材料；（6）其他必要材料。《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第六十二條規定，農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建房，由鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府審批。涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”農村宅基地使用權的確認根據《土地所有權和使用權確定若干規定》的規定，宅基地使用權的確認主要遵循以下原則：。1982年2月國務院頒布《村鎮建設用地管理條例》前，農村居民占用的宅基地超過當地政府規定的面積，這是根據《條例》實施后的《村鎮房屋建設用地管理條例》，未拆遷、改建、改建的，可以按照現有實際使用面積暫時確定集體土地建設用地使用權。
2。從1982年2月《村鎮房屋用地管理條例》頒布到1987年1月《土地管理法》施行，農村居民占用宅基地面積超過當地政府規定的標準，超出部分按照1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理制止亂占耕地的通知》和當地人民政府有關建設用地使用權的規定執行集體土地的用地，按照有關規定處理后，按實際使用面積確定。符合當地政府家庭建設規定但尚未分戶的農村居民現有宅基地未超過家庭總面積標準的，可以按照現有宅基地面積確定集體建設用地使用權建設用地。
4。非農業居民農村宅基地建設的集體土地使用權，在房屋產權不改變土地使用權的情況下，可以依法確定。房屋拆遷后不批準重建的，由集體收回土地使用權。原華僑農村宅基地產權不發生變化的，可以依法確定集體建設用地使用權。房屋拆遷后不批準重建的，由集體收回土地使用權。
農村宅基地流轉后遇到拆遷，我們應該注意什么？農村宅基地流轉后遇到拆遷，可以商量拆遷補償方案，符合條件的，可以同意拆遷。農村宅基地流轉后，當你遇到拆遷問題，又不知道如何處理這些問題時，會有一位來自當地的專業律師協助你萊魯巴網. 你知道嗎
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