無房產證自建房屋的拆遷補償是什么

房屋拆遷補償是對房屋產權即所有權的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，要求拆遷補償也沒有法律依據。還有兩種情況：

1。房產證還在別人名下，沒有過戶給你。在這種情況下，賠償金支付給房屋所有權證上注明的產權人，你可以向出售你房屋的人索賠。如果雙方不能達成協議，你可以向法院提起訴訟。該房屋未取得相應的規劃建設申請手續，也不能申請房產證。1990年4月1日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或者違反規劃許可證規定進行建設，臨建建筑物使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。所有的違章建筑都是免費拆除的。城市規劃法施行前如何認定無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規定辦理，自治區、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。如果不能認定為違法建設，又沒有產權證，一般可以得到適當的補償，但遠遠低于合法產權的補償，一般指的是建設成本。但具有合法產權的房屋拆遷補償，是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產市場評估價確定，同一區域內商品房價格相差不大。但這并不意味著沒有房屋權證就沒有補償。未經房產管理部門登記，雙方房屋交易無效。如果直接到房產管理部門辦理房產證，不予受理。雖然你已經為房子支付了相應的價格，但在法律意義上，房子不是你的合法財產，因此不能受到法律的保護。如果您要申請房產證，必須找到“出售”給您房屋的人和房產證的真實持有人，然后協商將房產過戶到您名下（過戶的計稅依據以房地產評估機構出具的評估報告價格為準）代理，不是你的收據）。如果房產證的所有人不愿意將所有權轉讓給你，即使提起訴訟，法院一般也會決定退還你支付的價款，轉讓登記的請求也很難得到支持。還有一種情況，你買的這套住房規劃、建設或者其他手續不齊全，導致房屋無法辦理登記備案的權利，所以不可能辦房產證，房產管理部門也不會接受，也不能談稅收問題。在這種情況下，說到拆遷，一般來說，你得不到補償。原因有兩個：

1。房屋拆遷補償是對房屋產權的補償，是對房屋所有權的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。如果沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，因此無法得到補償。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。

2。違章建筑免費拆除。未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定建設房屋，未經房屋權屬確認擅自拆除房屋，臨時建筑使用年限未滿擅自拆除房屋的，屬于違法行為。違法建筑不予賠償。實施前如何認定無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規定辦理，自治區、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。如果不能認定為違法建設，又沒有產權證，一般可以得到適當的補償，但遠遠低于合法產權的補償，一般指的是建設成本。但具有合法產權的房屋拆遷補償，是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產市場評估價確定，同一區域內商品房價格相差不大。如果您的房屋是未經規劃批準的自建房屋，并且在《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定進行建設屬于違法行為，且臨建建筑在使用年限屆滿時未拆除的，市規劃行政主管部門將予以處罰縣級以上地方人民政府有關部門應當充分考慮歷史情況，根據當地的省、自治區、直轄市人民政府規定處理辦法。違章建筑不予賠償。在規劃法出臺之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋嚴重影響規劃，就可以得到普遍認可。補償標準、貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

您可以咨詢律霸的專業律師。你知道嗎