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購買小產權房公證后可以拿到拆遷補償款

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 1028人看過

A：您好，不，“小產權房”是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“鄉鎮產權房”或“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。你買的小產權房應該是你親戚在集體土地上蓋的房子。因為沒有國家批準的土地使用許可證和預售許可證，土地和房地產部門對這類合同不予登記。因此，雖然您購買的合同是真實的，但由于國家禁止出售小產權房，公證處不會對其進行公證，即使公證無效。因此，如果你買了親戚家的房子，房屋拆遷補償款應該屬于原業主，也就是你的親戚。

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