（1） 基本成本。土地使用權(quán)出讓金。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)（1）征地費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地的成本主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)配置費(fèi)、苗木補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費(fèi)等費(fèi)用可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定。（2） 拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國家和地方政府可以按照法定程序?qū)袃?chǔ)備土地或者企業(yè)事業(yè)單位、個(gè)人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目。原用地單位或者個(gè)人因土地轉(zhuǎn)讓造成經(jīng)濟(jì)損失的，新用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償。實(shí)際上，它包括兩部分成本，即搬遷成本和補(bǔ)償成本。（1） 項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)和可行性研究的費(fèi)用。一般按項(xiàng)目總投資的一定比例估算。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)一般占建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘查費(fèi)可按所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。（二）“三通一平”等土地開發(fā)成本。主要包括拆除地面原有建筑物、構(gòu)筑物的費(fèi)用、場地平整費(fèi)用和水、電、通路費(fèi)用。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。指直接用于建筑安裝工程建設(shè)的總成本。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特種裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、，弱電等設(shè)備及安裝）及室內(nèi)裝飾工程費(fèi)。可研階段可采用單位估算法、單位指數(shù)估算法、工程量近似計(jì)算法、估算指數(shù)估算法和類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法估算建安費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用又稱紅線內(nèi)的工程費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指數(shù)法測算。主要包括開發(fā)區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。估算可參照“建安工程造價(jià)”估算方法。包括基本預(yù)備費(fèi)和提價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)工程的復(fù)雜性和上述費(fèi)用估算的準(zhǔn)確性，以上述1-6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%-5%計(jì)算。開發(fā)期稅費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門在開發(fā)過程中征收的各種稅費(fèi)。在一些大中城市，這部分成本在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)中占很大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（2） 開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。按項(xiàng)目開發(fā)成本前1-6項(xiàng)之和計(jì)算，管理成本約為3%。銷售費(fèi)用，是指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用，以及專門銷售機(jī)構(gòu)或者委托銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：（1）廣告費(fèi)。約占銷售收入的2%-3%。（3） 其他銷售費(fèi)用。約占銷售收入的0.5%-1%。總的來說，銷售費(fèi)用約占銷售收入的4%-6%。

3。財(cái)務(wù)費(fèi)用。

為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用，主要包括貸款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）。

當(dāng)然，各地的要求各不相同，預(yù)付費(fèi)可能會(huì)有很大差異，要支付的費(fèi)用類型可能與上面列出的不完全相同。同時(shí)，前期收費(fèi)也關(guān)系到企業(yè)與政府的關(guān)系，可以免收。你知道嗎