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寧波
如何在沒有合法手續(xù)的拆遷項目中進行維權(quán)？
承辦心得：因拆遷程序剛處于評估階段，對律師開展維權(quán)工作相對有利，于是吳律師和楊律師按照基本對打的方法展開了積極的工作。
辦案第一計：土地異議登記—成功將對方的違法之處納入行政審查之下
在取得土地使用權(quán)買賣協(xié)議后，針對這份無效的協(xié)議，律師別出心裁，以未經(jīng)過司法認定無效以及土地糾紛為由申請當?shù)貒临Y源局依據(jù)《土地登記辦法》和《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定進行土地異議登記。凍結(jié)土地權(quán)屬變更的可能性。這一手段迅速被拆遷人得知，在這之后拆遷人也幾乎在同一時間就土地買賣協(xié)議要求法院進行司法認定。這一舉動也正在楊律師的方案設計之內(nèi)，將土地買賣這一敏感事情放到了陽光之下。
辦案第二計：常規(guī)之訴：拆遷許可之訴訟——阻卻對方強拆腳步
在積極應對對方要求確認協(xié)議無效之訴的同時，又將對方的拆遷合法性納入司法審查之下，并成功的將拆遷人和拆遷事務行政主管部門緊緊的綁到了一起，在我們壓力傳遞的同時，將房管局也迅速的握在手里，增加了談判籌碼。正在雙方僵持之中，律師經(jīng)過仔細審查對方拆遷前置文件的合法性，發(fā)現(xiàn)原來其原土地使用范圍也就是拆遷征地范圍并未包括委托人所在土地這一重大事實，于是楊律師申請將此案件中止，并就其前置的國有土地使用權(quán)證提起了新的行政訴訟。
辦案第三計：土地行政訴訟—成功將時限托至立項批復有效期外
以上幾個訴訟已經(jīng)成功的將案件拖至一年左右，其中拆遷人找委托人幾次均因為安置補償金額問題，無法磋商一致，面對我們幾個訴訟，拆遷人已經(jīng)倍感壓力，其立項有效期為一年，已經(jīng)迫在眉睫，無奈對方只能答應我方800萬的補償要求，此案成功調(diào)解結(jié)案。
本文為栩銳北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)律師原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請征得本律師團隊同意。
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