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寧波
如何確定房地產(chǎn)銷售違約金
1。商品房銷售中的違約金如何確定？
根據(jù)《合同法》，當事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定違約造成的損失賠償額的計算方法?！薄Ｒ话銇碚f，違約金的數(shù)額不宜過高，一般不超過實際損失的30%。
2。如果開發(fā)商惡意違約或弄虛作假導(dǎo)致合同無效，違約金該如何確定？
如果開發(fā)商惡意違約或弄虛作假，除了退還購房者支付的房款和利息并賠償損失外，還應(yīng)支持購房者要求違約金不超過購房款的一倍，即只要購房者提出違約要求合同黃金的比例不超過100%，買家想怎么支持就怎么支持。一般來說，如果合同中有約定，就應(yīng)該按照合同來處理。如果合同中沒有約定，只要當事人能夠拿出證據(jù)向?qū)Ψ秸f明其違約造成的具體損失金額，違約金應(yīng)根據(jù)是否超過實際損失的30%適當調(diào)整。按照規(guī)定，合同目的不能實現(xiàn)或者合同無效，或者合同被解除、終止的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過10萬元的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押或者出售給第三人的；（二）出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明的；（三）出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者拆遷補償?shù)氖聦崳唬ㄋ模┏鲑u人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
（5）房屋面積誤差率絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同約定面積的，買受人按約定價格補足面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人承擔(dān)面積誤差率大于3%的部分，所有權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，由出賣人承擔(dān)面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人應(yīng)向買受人返還房價及利息；面積誤差率大于3%的部分，出賣人應(yīng)雙倍返還房價。你知道嗎
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