很多安置房和商品房在同一個小區，因此同一小區的提前安置房的戶型和質量與商品房相同。

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規劃、土地開發等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。商品房是指符合條件的房地產開發公司（含外商投資企業）在市場經濟條件下通過轉讓取得土地使用權后經營的，按市場價格出售的房屋。

房地產種類繁多，搬遷后得到的房子是安置房。安置房和商品房有什么區別？哪個更好？首先，我們需要從兩者的不同中比較哪一個更好。今天我們就來談談如何區分安置房和商品房？

安置房和商品房的區別？

1，是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設工程時，為安置被拆遷戶而建造的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。2商品房是指符合條件的房地產開發公司（含外商投資企業）在市場經濟條件下通過轉讓取得土地使用權后經營的，全部按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區位、水平、朝向、質量、材料價差等構成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房開發，開發商通過出讓獲得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發商是否對安置房進行產權登記。

4。很多安置房沒有完整的產權，即擁有完整的房屋所有權，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。哪個更好？

1。安置房的價格通常比同一社區的商品房便宜很多。但是，安置房不能像商品房一樣給開發商帶來利潤，新的安置房也不能在市場上銷售。因此，為了提高容積率，有的安置房甚至設計成6戶、7戶的2階，而商品房一般是4戶2階、2階的1階。因此，安置房的建筑設計不會更精細，整棟樓的窗戶可能不在一個平面上，形成不規則的棱角或凹凸。

2。戶型設計也很有限。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實際上它們被其他不規則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區拆遷房屋的物業管理費低于商品房。相應地，物業公司提供的服務內容和質量也會大相徑庭。已經具備一定購買力的改善型和置換型購房者會更加關注這些細節，不會僅僅為了低價而犧牲生活品質。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經取得了房屋所在地的土地使用權和土地上房屋的所有權。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權利也比較全面。

看完以上關于回遷房和商品房的區別，哪個更好？你清楚這兩個概念嗎？買房時，需要提前了解回遷房與商品房的區別，以便根據自己的實際情況購買經適房，這樣可以省去很多不必要的麻煩。你知道嗎