1、 這是一幢合法的建筑物，但尚未取得房屋產權證。

取得房屋產權證，土地使用證、規劃許可證等三證必須齊全，無一不可少。但因辦理房屋產權證過程中房地產部門收取一定費用等其他原因，房屋所有人取得上述三種證明，未辦理房屋產權證的，應當享受法律規定的補償安置待遇。因為房屋所有人（被拆遷人）享有的補償安置利益，不與其他任何利益相對抗，也不與其他人員和單位的合法利益相對抗。他在享受補償安置待遇時，不必命令他到房產部門辦理產權手續（因為房屋的三證齊全，房產部門必須辦理）。但房屋所有權證缺失的事實也要妥善處理，即按照辦證費用的數額扣除補償安置費用。如果被拆遷房屋沒有任何建房申報手續，或者雖有一定手續，但三證不全，這些被拆遷房屋依法屬于違法建筑，且違法建筑不受法律保護，不能享受補償安置待遇。但有以下幾種情況。

1。該樓盤屬于違法建筑，但在被城市土壤管理和規劃部門罰款后，房主卻辦理了相關手續，只是因為該房屋屬于拆遷范圍，而在未取得房屋產權證的情況下暫停辦理房屋產權證。在這種情況下，被拆遷人還應享受補償安置待遇，因其違規建房的違法行為，按城市規劃部門的罰款處罰（應認定不存在嚴重違反城市規劃的行為），按規定處罰規定，房屋在辦理相關手續后，由違法建設變為合法建設，合法建設的業主應當享受合法待遇，也就是說可以享受補償安置待遇。

2。建設是違法的，但被城市土壤管理和規劃部門罰款后，責令其辦理手續，但相關手續卻沒有辦理。因為被拆遷人的違法建設明顯不屬于嚴重違反城市規劃行為，有關部門可以處以罰款并責令其辦理手續。但他們沒有按照處罰規定繳納罰款和辦理手續，也沒有使違法建設合法化。法律后果應由他們承擔。當然，業主不能享受補償安置待遇。但是，違法建筑材料應當按照其合法收入予以補償。應當明確的是，對其建筑材料的補償只是對其殘值進行補償，而不是按照建筑的實際價值進行補償。

3。建筑物是違章建筑。雖然已經按照城市土壤管理規劃部門的規定進行了處罰，手續也都辦妥了，但如果處罰決定中明確了附加條件，就應該嚴格按照附加條件執行。如果附加條件不明確、難以理解，被拆遷人享受貨幣補償的房屋，卻不能享受安置待遇。

原因有三：一是房屋產權證是拆遷補償安置的法律依據，但被拆遷人的房屋產權證存在瑕疵，根據附加條件補發，它不同于一般的房屋產權證。被拆遷人的房屋由違法建設變為合法建設，合法建設當然享受按價補償；二是被拆遷人在建房時，違反了城市規劃部門的規定，沒有在城市規劃中建房。現在他們不得不拆除它們，并按照城市規劃建造它們。當然，安置他們是不可能的；第三是附加條件的合同性質。由于處罰本來是一種行政行為，因此在處罰決定中規定了一些附加條件，體現了民法的特點。在違法建筑應當無條件拆除的情況下，考慮各種因素形成的附加條件，實際上是雙方的一種契約行為。在城市規劃建設中，無條件解除特定附加條件的，被拆遷人不能享受法律規定的補償安置待遇，應當無條件解除。三是房屋權屬不清，糾紛仍不明朗。權屬爭議房屋拆遷如何進行補償安置？是根據爭議雙方的約定，還是賠償費由公證機關直接公證交存。我國《土地管理法》規定，因城市建設項目和地質勘探需要臨時用地的，經土地行政主管部門批準后，經城市規劃行政主管部門批準，可以臨時用地，但不得修建永久性建筑物臨時用地的土地使用期限一般不超過兩年。因此，在拆遷過程中，如何對臨時用地上的建筑物進行補償安置，也應根據以下情況區別對待。在批準的使用期限內，臨時用地上的建筑物有權得到補償處理，但不能得到安置處理。

由于被拆遷人臨時用地上的建筑物是經批準的合法建筑物，應當享受拆遷補償待遇。也因為是臨時建筑，當然不能享受安置待遇。

2。臨時用地上超過批準使用期限的建筑物，不予補償安置。

雖然臨時建筑已經批準，但超過使用年限后應認定為違法建筑，不受法律保護。房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期拆除。逾期拆除的，臨時建筑的建筑材料仍可以歸被拆遷人所有。超過期限的，建筑材料的殘值可以沖抵拆遷成本。臨時用地、擅自建房的，不受法律保護，不享受拆遷待遇。

因為這種違法建筑，沒有程序證明被拆遷人應該無條件拆除。房屋拒不拆除的，拆遷人可以依照法定程序強制拆除，強制拆除的費用由被拆遷人承擔