宅基地面積補償價格由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際情況確定。讓我們來了解下一年度農(nóng)村宅基地補償價格的計算公式。房屋拆遷補償=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價每戶宅基地面積

宅基地面積補償價是指當?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價，區(qū)縣人民政府是指一定時期和地區(qū)普通商品住房的均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。宅基地申請條件。由于子女結(jié)婚等原因，缺乏宅基地；

2。外來人口定居，成為集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地；

3。由于自然災(zāi)害的發(fā)生或防御，村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)，都需要搬遷。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得使用宅基地：

1、不滿18周歲的；

2、原宅基地面積達到規(guī)定標準或者能夠滿足家庭需要的；

3、出售或者出租村里的房屋。

由于各省的規(guī)定有一些差異，只有咨詢當?shù)貒敛块T后才能確定。一般程序和步驟如上所述。在中國，土地和住房是分開管理的。根據(jù)規(guī)定，宅基地是根據(jù)集體經(jīng)濟組織成員身份，可以用來為農(nóng)民建房的一種集體建設(shè)用地。農(nóng)民無需支付任何土地費即可獲得土地。它是一種福利性質(zhì)，一般不能繼承。但是，建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

在實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承可以分為以下幾種情況：繼承人是集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準可以取得被繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以取得被繼承房屋的宅基地把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，不得改建、改建、擴建。不適宜居住的，由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，按照上述不符合住房基數(shù)申請條件的情形處理。

使用程序

農(nóng)村村民需要使用宅基地建房的，應(yīng)當向集體經(jīng)濟組織提出申請，并在集體經(jīng)濟組織或者村民小組公布。公示期滿無異議的，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審批，再報縣（市）審批。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組應(yīng)當公布依法批準的宅基地審批結(jié)果。你知道嗎