如何確定公房拆遷補(bǔ)償權(quán)人首先，什么是公房目前我國(guó)公房的存在性質(zhì)包括：公房的直接管理和公房的自我管理。公房直接管理，是指由政府公房管理部門(mén)或者政府授權(quán)的管理單位依法直接經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家直接所有的國(guó)有住房。

自行管理的公共住房：指政府、企事業(yè)單位擁有并由其管理的房產(chǎn)。兩者的區(qū)別只是所有權(quán)主體的不同，在法律性質(zhì)上屬于非私有房屋。在公房使用過(guò)程中，房屋所有人與實(shí)際使用人之間的關(guān)系是房屋租賃關(guān)系。使用者基本上是公共住房的承租人，定期向業(yè)主支付租金。正是由于房屋所有人和使用人的差異，公房拆遷過(guò)程中的權(quán)益糾紛正在醞釀。一般來(lái)說(shuō)，公房承租人是與單位或房管部門(mén)簽訂租賃協(xié)議的人，但在實(shí)踐中，承租人變動(dòng)而不改變情況的情況很多，因此應(yīng)按以下方式確定：

1。原來(lái)的承租人還活著，沒(méi)有改變合同承租人的名字，那么承租人當(dāng)然還是原來(lái)的承租人。

2。原來(lái)的房客已經(jīng)過(guò)世，但他生前租住的房子一直是他的家人或親戚住的，房客的名字也改了。此時(shí)的租客自然是換房后的租客。一般來(lái)說(shuō)，公房承租人與原單位有一定的工作關(guān)系。基于此，他獲得了公房租賃權(quán)。公租房承租人對(duì)租賃的公租房的權(quán)利不能以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給繼承人，只能以變更的方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的繼承人或者其他共同生活的家庭成員。公共住房承租人不能通過(guò)遺囑對(duì)公共住房進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處分。因此，根據(jù)《北京市關(guān)于承租人變更的規(guī)定》和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者遷出后符合一定條件，才允許承租人變更。變更后的承租人自然是權(quán)利人。

3。原承租人死亡或者遷出后不依法變更的，其部分共同生活的家庭成員將繼續(xù)居住并支付租金。按照規(guī)定，他應(yīng)該長(zhǎng)期辦理變更手續(xù)。但由于種種原因，他沒(méi)有及時(shí)辦理變更手續(xù)，這仍然是以原租客的名義辦理的。拆遷補(bǔ)償帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益，讓整個(gè)家庭和親戚成為敵人。原因是沒(méi)有及時(shí)明確新的公房承租人。以北京市為例，在這種情況下，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，公租房承租人的申請(qǐng)應(yīng)符合以下基本條件：原承租人死亡或遷出；原承租人的戶(hù)籍為原承租人的家庭成員；他和原承租人一起住了一年多，沒(méi)有其他住房。此外，符合條件的當(dāng)事人還必須書(shū)面提出申請(qǐng)，出租人同意變更登記后才能成為合法的公共住房承租人。不難看出，租賃權(quán)只能依法變更，不能繼承。因此，在提出上訴時(shí)，應(yīng)結(jié)合變更手續(xù)前租金的實(shí)際支付人和房屋的日常管理情況，確定實(shí)際承租人，從而確立拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利人。

以上是如何確定拆遷補(bǔ)償權(quán)人，以及一些地方法律政策的依據(jù)，希望能給公房承租人遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)帶來(lái)明確的認(rèn)定和幫助。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎