“以租代征”和土地流轉有何不同農戶要如何甄別

首先最大的不同是現在往往有些地方打著土地流轉的幌子，以極低的價格從農戶手中租來土地，在沒有任何許可的情況下擅自改變土地的用途，比如發展房地產、建企業加工廠等等，不僅觸犯了法律、甚至對土地造成不可恢復的破壞，更極大的損害了農戶的合法權益。

土地流轉和以租代征都是租用土地，農戶往往難以區分，兩者之間最大的區別主要是下面這幾點

區別一：流轉的土地是不能改變土地使用用途的，如果是基本農田甚至不能用做養殖，更不能用來搞房地產或者蓋別墅等等。因為利益的驅使，往往租來的土地就是搞房地產開發的。

區別二：土地流轉必須是自愿的、不能強迫農戶進行流轉，更不能用欺騙和暴力等違法手段進行流轉，這樣流轉的土地也不受法律保護的。

區別三：土地流轉的收益完全歸承包方所有，這樣也是為了保護農戶的利益，因為往往流轉土地后農戶就失去了穩定可靠的生活來源只能另謀出路，這些土地收益能讓農戶有所補償。

區別四：以租代征是明確的違法行為，規避了耕地占補平衡，踩了18億畝耕地的紅線，規避了建設用地的總量控制，以此為基礎所有后續的開發都不能得到法律的保障。

以租代征危害大，就算對于租用的企業來說也未見得就是只有好處。首先這些行為都是違法行為，在這些土地上的建筑也都是違法建筑，隨時隨地都有被拆除的風險，如果一旦被拆除損失也是難以估量。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第七十三條?買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十六條?未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，農村土地以租代征是屬于非法改變土地使用性質的行為，而土地流轉是將土地使用權合法轉移的行為，兩者最大的區別是合法與不合法。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。