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寧波
宅基地房屋要補繳土地出讓金嗎
宅基地房屋要補繳土地出讓金嗎
宅基地房屋是否需要補繳土地出讓金，我國目前沒有明確的法律規(guī)定。根據(jù)“法無規(guī)定不可為”的原則，由于宅基地房屋補繳土地出讓金沒有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要補繳土地出讓金。此外，補繳土地出讓金一般是在改變土地使用性質(zhì)時才會被要求繳納的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改變土地使用性質(zhì)的問題，自然也就不需要繳納土地出讓金。
《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入(以下簡稱土地出讓收入)是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用(不含征地管理費)，一并納入土地出讓收入管理。
按照規(guī)定依法向國有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在國有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱土地出讓合同)生效后可以抵作土地價款。劃撥土地的預(yù)付款也按照上述要求管理。
我國目前沒有明確的法律規(guī)定宅基地房屋是否需要補繳土地出讓金，根據(jù)“法無規(guī)定不可為”的原則，由于宅基地房屋補繳土地出讓金沒有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要補繳土地出讓金。如果您還有其他不明白的地方，我們也歡迎您到律霸網(wǎng)進行在線咨詢，我們有最專業(yè)的律師為您提供法律上的幫助，來維護您的合法權(quán)益。
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吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學(xué)專業(yè)背景，法學(xué)理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購重組）法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調(diào)解委員會調(diào)解員
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