直管公房拆遷的補償安置辦法是什么。改革開放以來，如何公平合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，改變公地悲劇，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革，才是物有所歸的意義所在。然而，由于其濃厚的福利色彩，顯然要比國企改革更難邁出一步。因此，如何明確直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，回歸其本來面目，也是深化改革的重要領(lǐng)域。其實，拆遷中的補償有兩種：一種是被拆遷人對被拆遷人的補償（被拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人）；二是被拆遷人對承租人的補償。兩種賠償?shù)姆申P(guān)系是不同的。

有三種方式來補償公屋租戶：

1。公房承租人按照房改政策購買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補償；

2。被拆遷人以協(xié)議方式購買公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補償）。

3。被拆遷人將公房承租人異地安置（實物補償），解除與公房承租人原有的租賃關(guān)系；

拆遷補償補償標準

產(chǎn)權(quán)交易補償標準按被拆遷房屋建筑面積計算。所謂建筑面積，一般是指業(yè)主擁有的房屋每層的總建筑面積。具體執(zhí)行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結(jié)算。重置價格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標準、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當年成本為準）。結(jié)構(gòu)性價差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價差按重置價結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標準，結(jié)構(gòu)性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算方式，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒有在全國范圍內(nèi)實施統(tǒng)一的規(guī)定。

補償標準以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準。價格補償由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)評估，并以評估價格為計算依據(jù)。一般來說，不允許當事人之間進行私人交易。

我們提醒您，拆遷補償可以是：公房承租人可以按照房改政策購買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補償；或者公租房承租人可以異地安置，終止與公租房承租人的原租賃關(guān)系（實物補償）；如有其他疑問，可以咨詢我們的律師。你知道嗎