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一些小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有望“以房補(bǔ)房”

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 1118人看過

“大約10年前，花地灣的一部分宅基地賣給廣州或其他居民建房，城中村需要改造。如何處理這種性質(zhì)不明的土地？”昨日，廣州市人大代表、廣州市城市設(shè)計院副總建筑師張寧問道。荔灣區(qū)副區(qū)長郭*榮說，目前貨幣補(bǔ)償還是可以的。不過，根據(jù)初步設(shè)想，如果早年購買這類房屋的人是廣州本地居民，他們可能會選擇重新安置，但至少應(yīng)該彌補(bǔ)目前房價的差價。”下一步，我們將與市三舊改造辦協(xié)商細(xì)化。”

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房屋只能自住，不能轉(zhuǎn)讓。但在上個世紀(jì)80-90年代，廣州的許多村莊都賣掉了宅基地。相當(dāng)一部分廣州戶籍人口和外來人口購買了宅基地住房。即使在房地產(chǎn)開發(fā)不規(guī)范的時代，一些村莊甚至拿出集體土地與開發(fā)商合作建房銷售。這些違法建筑大多沒有得到國土資源部門的認(rèn)定。

對此，郭*榮表示，他將盡最大努力按照法律法規(guī)和人性化的原則來處理。目前還是貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地點(diǎn)、不同購房年限來確定，但肯定不會參考現(xiàn)在的房價。”根據(jù)初步設(shè)想，如果購房者是廣州本地居民，除了貨幣補(bǔ)償外，今后還可能選擇安置房。但畢竟他們當(dāng)時買的房子價格比現(xiàn)在的樓價要低很多。至少他們必須彌補(bǔ)兩者之間的差異。至于流動人口購買的這種住房，我們需要進(jìn)一步區(qū)分。”此外，外地人購買宅基地房屋的補(bǔ)償受政策時點(diǎn)限制。廣州在1997年明確下發(fā)禁止買賣宅基地房屋的文件后，再次購買的宅基地房屋將不納入補(bǔ)償范圍，“郭*榮還表示，下一步將與市三舊改造辦協(xié)商完善。平等對待房主是不合理的。當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝硕紡拇迕衲抢镔I房子，這在當(dāng)時是合法的，不急于建設(shè)。不管這個標(biāo)準(zhǔn)是否合適，你都應(yīng)該仔細(xì)研究。”廣州市人大常委會副主任周強(qiáng)當(dāng)即發(fā)問：像這樣的荔灣現(xiàn)在有很多嗎？

郭*榮說，目前這種情況很少見。花地村和西郎村從改造開始就沒有遇到過這樣的問題。據(jù)估計，茶角村和東龍村都會出現(xiàn)這樣的問題。你知道嗎

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