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寧波
新鴻基聲討90億廣佛老城村改造突圍
在廣東省尋求以“舊改”為突破口，加強城市土地集約利用的背景下，新基地地產此前害怕內地地價上漲，悄然將內地房地產業務重心調整至廣佛舊改項目。便利舊改新基地產生于2007年，并在廣東首次參與舊改。同年9月，**房地產和**泰富以46億元的價格拿下了廣州市第一個城中村改造項目獵德村改造項目。隨后，兩位開發商對外表示，獵德村項目引入新*基地地產作為合作伙伴開發該項目，三方投資比例分別占1/3。同年9月，辛集市還與深圳市龍崗區政府簽訂合同，稱將投資建設布吉、坂田、龍崗街道4個舊改造項目。當時估計總建筑面積將超過70萬平方米，投資將達到近50億元。然而，廣東的新*基地要進入舊體制改革并不容易。其參與廣州獵德項目后，相關規劃長期未獲批準。直到去年10月，廣州市規劃局才在其網站上公布了獲批的規劃方案。新基金會表示，在三方合作中，新基金會負責開發購物中心，但這部分項目應在亞運會后啟動。與此同時，新基金會也表示，該公司已經退出了深圳舊的改革項目。
即便如此，辛集似乎仍然癡迷于廣東的舊改革項目。從去年12月底到今年2月，新*基地先后拿下佛山市禪城區瀾石舊城改造項目一、二期地塊。今年3月，新*基地與廣州市臨河村達成協議，中標6萬平方米城中村改造項目。在新基金會關注廣州和佛山舊的改革項目的問題上，新基金會只說廣州和佛山的舊的改革操作相對方便。對于廣州、佛山的舊改與深圳舊改的區別，辛棄疾沒有回答，但**恒昌房地產咨詢有限公司董事總經理何*洪認為，在舊改方面，政策支持力度比較大，廣州、佛山采取了比較靈活的策略。
何*紅認為，一方面，廣州、佛山小產權房問題不突出；另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村里通過多種方式自主進行改造，方便了拆遷落實拆遷房屋產權相關政策。此外，何*洪認為，開發商參與城中村改造后，不需要直接與村民溝通，這是一個重要方面。他們不需要面對復雜的拆遷糾紛。你知道嗎
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