1、 房屋拆遷返還時如何計算分攤面積(《物權法》生效日期為2020年12月31日)
我國對房屋拆遷返還時分攤面積的計算暫時沒有規定,但《物權法》規定,個人房屋被征收時,應當保障被征收人的居住條件,因此分攤面積一般在拆遷面積中計算。《中華人民共和國物權法》第四十二條因公共利益的需要,可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產。
集體所有土地被征收時,應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費,安排被征收農民的社會保障費,保障被征收農民的生活,保護被征地農民的合法權益。
被征收單位和個人的房屋和其他不動產,應當依法給予補償,保護被征收人的合法權益;被征收個人住房的,還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。
2。如何計算分攤面積
分攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛等,分攤面積的計算方法如下:
1。對于多層商品住宅,首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數,然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓,首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數,然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發生變化的,以建設部現行有關文件為準。一般來說,共享區域是整個建筑的公共區域。當然,建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。
5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法:基本思想是按比例分攤每戶面積:
第一步:計算分攤系數
分攤系數=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=(總建筑面積之和,每戶建筑面積之和)/每戶建筑面積之和。
第二步:每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。三是最新信息(民法典自2021年1月1日起施行)
為滿足社會公共利益的需要,按照法律規定的權限和程序,不動產或者動產征收,并給予公平合理的補償。第一百一十八條民事主體依法享有債權。債權是債權人因合同、侵權行為、無故經營、不當得利等法律規定而請求特定債務人作為或不作為的權利。第一百一十九條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
通過小編的介紹,我們可以了解到,根據《條例》,我國對房屋拆遷分攤面積的計算沒有規定,但分攤面積將計入拆遷面積。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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