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寧波
沒經過業主大會選舉成立的業主委員會合法嗎
沒經過業主大會選舉成立的業主委員會合法嗎
沒經過業主大會選舉成立的業主委員會是不合法的。
《物業管理條例》
第六條：房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第十條：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主大會和業主委員會的關系是什么
業主大會是由全體業主組成的，決定物業重大管理事務的業主自治管理組織。
當業主人數較多時，可以按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織，是由業主大會從全體中選舉產生，經政府批準成立的代表全體業主合法權益的社會團體。
《物業管理條例》規定了業主委員會是業主大會的執行機構。這表明，業主委員會具體執行業主大會的許多事項。比如業主大會決定物業管理企業的選擇，而物業服務合同由業主委員會簽訂。業主大會監督業主委員會的具體工作開展。業主委員會中委員的人選，也是由業主大會選舉和更換。
業主委員會是指業主大會的常設機構和執行機構，是基于業主的選舉和業主大會授權，執行業主大會決議的機構。所以，業主委員會是物業區域內全體業主的自治管理組織，是業主大會的執行機構，具體實施業主大會作出的規定。
沒經過業主大會選舉成立的業主委員會是不合法的。房屋的所有權人為業主。業主大會是由全體業主組成的，決定物業重大管理事務的業主自治管理組織。如果你對于以上的內容并不是太了解，可以找專業的律師來幫助自己了解。如果您還有什么其他方面的疑問，可以在線咨詢律霸網專業律師解惑。
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