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城市房屋拆遷的基本知識(shí)是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 761人看過(guò)

按土地性質(zhì)可分為農(nóng)村集體土地上的征地拆遷和城市國(guó)有土地上的房屋拆遷。

農(nóng)村征地拆遷主管部門(mén)為市國(guó)土資源局;城市房屋拆遷主管部門(mén)為市建設(shè)局(市拆遷辦)。根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì),可分為市政道路拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷、社會(huì)事業(yè)拆遷、工業(yè)項(xiàng)目拆遷等;二是城市房屋拆遷活動(dòng)主體。

2。被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。

3。房屋承租人:指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4。拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司):是指依法成立,取得房屋拆遷資格證書(shū),接受拆遷委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)動(dòng)員拆遷的獨(dú)立法人,組織簽訂并實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議。

5。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司):指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu),列入當(dāng)?shù)夭疬w評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

6。房屋拆遷單位(拆遷公司):指具有房屋拆遷資質(zhì),在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的單位。

7。拆遷管理部門(mén):代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。三是城市房屋拆遷行政管理體制。

2。省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。市、設(shè)區(qū)的縣(市)人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第四,城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請(qǐng)房屋拆遷許可證的單位組織。申請(qǐng)材料包括:①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計(jì)劃及安置方案;

3。拆遷主管部門(mén)同時(shí)簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書(shū)》,正式開(kāi)始拆遷工作;

4。拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

5。入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查,實(shí)施單位進(jìn)行配件、裝修調(diào)查);

6。評(píng)價(jià)結(jié)果的公示;

7。發(fā)布并交付評(píng)估報(bào)告;

8。正式啟動(dòng)談判,簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)勵(lì)期開(kāi)始);

9。搬出房子,交鑰匙,得到補(bǔ)償;

10,拆除房子。5城市房屋拆遷補(bǔ)償:1。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)(經(jīng)評(píng)估確定)

2。房屋裝修、裝飾、附件補(bǔ)償費(fèi);

3。臨時(shí)安置補(bǔ)助(過(guò)渡費(fèi));

4。搬遷補(bǔ)貼(搬遷費(fèi));

5。獎(jiǎng)勵(lì)(只有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議,并將房屋遷出、移交的,方可獲得獎(jiǎng)勵(lì));

6大于房屋的土地補(bǔ)償:指法定土地面積大于法定房屋面積部分的補(bǔ)償。第六,城市房屋拆遷補(bǔ)償方式:①貨幣補(bǔ)償;②產(chǎn)權(quán)交換。具體由被拆遷人選擇。

以上都是城市房屋拆遷的基本知識(shí)。相信通過(guò)這些基礎(chǔ)知識(shí),我們?cè)谟龅椒课莶疬w時(shí)能得到一些幫助,也知道如何在房屋拆遷過(guò)程中保護(hù)我們的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題,我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎

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