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工廠拆遷評估中應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 654人看過

工廠拆遷評估應注意什么（1）拆遷準備階段：

1）由于工廠的客戶知道企業的拆遷消息，對其交付能力缺乏信心，因此訂單會逐漸減少轉移；

2）拆遷企業不能就地生產新產品和擴大生產規模，失去了發展的盈利機會；（3）工廠即將拆遷，原材料訂單將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；（4）由于工廠即將拆遷，企業管理層勢必投入精力，影響工廠拆遷前的生產管理；（5）一系列建設費用對新廠址的影響，包括征地、規劃設計、廠房基礎設施、裝修、廠房配套設施建設等，現階段對企業的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關閉。營業收入為零，但企業其他費用仍需支付，包括：

（1）生產經營費用仍需支付：

這一階段將逐步完成設備的安裝調試，逐步恢復生產經營秩序；逐步恢復客戶對企業交貨能力的信心；原材料供應渠道逐步穩定；企業管理的主要精力逐步轉移；員工情緒也逐步穩定；最終工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過過去新廠址的條件。現階段，企業拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢，直至為零。

從法律的角度應該注意這個問題。

1。評估機構由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的。從實踐經驗看，自選評估機構的評估結果與政府自選機構的評估結果相差一倍以上。

2。呂強律師在實際辦案過程中發現，很多評估機構沒有對停產停業損失進行評估，停產停業損失在整個企業拆遷補償結果中占了相當大的比例，一般是根據經營效益來確定的，營業額、利潤等情況。

3。由于被拆遷企業的業主不具備相關知識，評估報告中缺項是最常見的問題之一。例如，上述拆除階段中的四個ABCD項目。

4。何時評估。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業施壓，從來不提評估問題，不下發征收補償安置方案決定書，這也是一種需要密切關注的違法行為。

大多數工廠對拆遷評估不重視，造成一定損失，對工廠或企業的危害更大。有律師在這個網站上呆了很長時間。要了解工廠拆遷的內容，可以直接在網上咨詢拆遷律師團。你知道嗎

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