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寧波
農村房屋拆遷與維權的誤區
農村住房的性質不同于城市商品房，主要體現在農村住房沒有完整的權屬證明，有的地方以農村宅基地使用權證作為權屬證明，有的地方以房產證作為權屬證明，但產權證與城市房屋不同，土地使用權證也不同，土地的性質仍然是集體所有而不是國家所有。這就決定了房屋的權利人不僅是產權證上記載的人，而且是整個家庭成員，除非家庭成員之間有特別約定。農村房屋拆遷后，在使用權或宅基地產權證上有名字的人往往認為，如果房屋產權證上沒有名字，就無權獲得補償，導致拆遷前和諧共處，拆遷后家庭內部矛盾突然上升。這些糾紛往往是由于對權利主體的誤解造成的。二是城鎮居民購買農村房屋后，將被拆除。
由于我國實行城鄉二元結構的土地資源管理模式，根據《土地管理法》及相關規定，城鎮居民不能購買農村房屋。但是，由于城鄉結構的轉型，城鎮居民購買農村住房的現象仍然十分普遍，特別是在城鄉結合部。一旦那些不值錢的農村房屋被拆除，它們的價值就會翻倍。在利益的驅使下，賣房者想壟斷拆遷款。購房者聲稱，如果自己已經支付了房價，實際居住在房屋內，他就是被拆遷人，應該得到補償。但拆遷人只承認房屋產權證，于是與買受人簽訂了安置協議，讓出賣人得到補償。在這類糾紛中，法院認定買賣無效時，也應追究過錯方的責任，按照公平、誠實信用的原則，平衡買賣雙方的權利義務，實現社會公平正義的價值取向。農村房屋拆遷與城市房屋拆遷補償的另一區別是補償構成不同。城市房屋拆遷補償直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，補償計算是同時處理房屋和土地使用權。農村房屋拆遷時，除對宅基地上的建筑物、附屬設施給予補償外，還應當對村民依法取得的土地使用權給予補償。因此，農村房屋拆遷補償按照房屋拆遷補償和宅基地使用權補償分開進行。四是農村房屋拆遷補償中戶籍計算的誤區。然而，宅基地建設完成后，戶籍變更難以避免。在拆遷的情況下，這部分人員往往被排除在安置人口的認定之外，構成侵權。農村人口不僅可以作為戶籍，還應該結合宅基地的取得和長期生活來考慮。上述內容是對“農村房屋拆遷維權誤區”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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