在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷法補償方式有幾種
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合伙財產及合伙人的財產處分權
2021-03-24賣假貨會判刑嗎,賣假貨的法律責任
2020-11-15離婚訴訟費用
2020-12-27人身安全保護令是由哪一個部門負責發出的
2020-11-22喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01房產抵押有相關的合同嗎
2020-12-03身體不好沒盡到贍養能分撫恤金嗎
2021-01-21法院保全銀行卡的期限
2021-03-17合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21業主委員會成立的條件是什么呢
2020-11-29土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
2021-02-20簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12違反約定一房多賣,一房多賣構成犯罪嗎
2021-02-06工作未滿兩年被裁員怎么補償
2021-03-20房屋火災意外險多少錢
2021-01-24產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-20人身保險合同的主體客體以及內容是什么
2021-03-08車禍后的賠償是不是保險公司決定的
2021-03-08