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寧波
對提高企業拆遷補償有何建議
對完善企業拆遷補償有何建議？第一，處理好與國家機關的關系。
由于我國業務領域的特殊性，與政府機關談判在所難免，與地方政府保持關系“尤為重要”。而且，一般拆遷中的利益關系是復雜的，而政府在這種利益對抗中很可能是利益方，如何最大限度地保護當事人的利益，另一方面也能兼顧政府的形象，值得研究。一般來說，我們建議被拆遷人要積極與拆遷方協商，保持協商渠道暢通，律師要從專業角度依法辦事；如果政府在訴訟中干涉被拆遷人的工作，被拆遷人可以采取回避的態度，“有事情我們可以和律師溝通，但是老百姓不了解具體的事情”，“律師不了解案件”，我們只是配合律師維權。總之，在處理與政府的關系時，要采取兩種措施，一是談話，二是起訴。會談主要針對搬遷群眾，訴訟主要由律師操作。只有這樣才能達到訴訟促進協商的效果。二是做好損失報告
企業拆遷涉及的財產損失一般比普通拆遷更嚴重，如同等條件下的附加租金損失、生產經營損失、設備損失、營銷損失、人員安置成本等，必須做好損失報告，而且要足夠詳細。通常情況下，最好做兩個損失報告，一個是保守的損失報告，另一個是全面而詳細的損失報告（也就是說，損失應該更高）。在與拆遷人協商時，我們可以根據具體情況來區分要出示哪一份損失報告。如果是非常嚴格的協商，拆遷人也去現場調查，那么我們就要出示反映真實情況的損失報告；如果是間隔靈活的協商，拆遷人不去現場，那么我們就要出示損失相對較高的損失報告，因為一旦達成協議，房子的價值就會沉默，誰也無法再現“真實”的場景，總之，在追求合法、合理、全面的補償價格時，政府撥給百姓的錢就會落入百姓口袋。拆遷過程中，補償款同時支付給出租人和承租人，因此承租人和出租人試圖達成“統一戰線”，共同處理拆遷補償談判。只有將各部分融為一體，統一認識，集體維權，承租人和出租人才能得到更合理的補償。同時，也要警惕租賃關系的內在分化。通常，出租人無視承租人的權益，擅自與拆遷人簽訂協議，侵害了承租人的利益。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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