一、房地產開發流程周期

從規劃立項到物業交付，少則幾年，多到十幾年.按照房地產開發的四大環節分，各階段的時間表為：在前期和報批過程中，一般為10-18個月在工程的施工過程中，單體建筑一般為11-18個月在市場的推廣過程中，商品住宅項目：引入期1個月,推廣期(蓄勢期)3個月,強銷期、持續期3-6個月

二、房地產開發流程

1、建設用地預審

市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。

2、發布征地通告

開發商征地流程根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。征地項目預審通過的，市國土資源局發布征地通告，將預征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農民的知情權。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。

3、開展征地調查

開展征地調查是征地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構)會同被征收土地的所有權人和有關部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被征地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對征地拆遷范圍內的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報批?“一書兩方案”的準備工作。

4、確認征地調查結果

征地調查結果與被征地村、村民和地上附著物產權人共同確認。

5、組織征地聽證

2004?年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權利人對擬征收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。

6、征地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批準的《實施規劃用地批復》。

以上所提及的都是有關房地產開發的一些相關知識，從中可以了解到房地產開發流程周期是需要很多時間的，主要是因為其中涉及的流程很多且有些繁瑣。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您法律咨詢服務，歡迎來咨詢。