集體土地拆遷有哪些政策？

1。市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）對被征收房屋造成的生產經營損失的補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

3。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制定過程中，應當向社會征求意見。4房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，由多數決定、隨機選定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。

5。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當在改建區或者附近提供房屋。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；因房屋產權交易需要搬遷的，由房屋征收部門在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。因收購房屋造成停產停業損失的賠償，根據收購房屋前的受益情況、停產停業年限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。市縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的，應當依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。房屋征收部門應當依照本條例的規定，與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉金等訂立補償協議房屋、生產經營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等賠償協議訂立后，一方不履行賠償協議約定的義務的，另一方可以依法提起訴訟。

12。房屋征收部門未在補償方案簽訂期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋的產權人不明確的，房屋征收部門應當報告作出房屋征收決定的市、縣人民政府，依照本條例的規定，按照補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內作出賠償決定提起訴訟。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。實施房屋征收應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向人民法院申請法院依法強制執行。強制執行申請書應當附賠償數額、專用賬戶賬號、產權交易用房和周轉房的位置、面積等材料。房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，向房屋征收范圍內的被征收人公布住戶補償情況。

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