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寧波
國有建設用地企業被征收時如何維權？
近日，督察組接受佳木斯、綏化兩家搬遷企業委托開展的征地拆遷和維權工作。兩家企業的共同點是：占用土地性質為國有；相關的土地使用權證、房產證和工商登記均已辦理；征地方式為劃撥。現在面對征地拆遷，拆遷方給予的補償是完全一樣的。一是由于土地征收方式是劃撥，土地使用權沒有補償。原因是你不必花錢買地，所以我買地不需要土地補償。第二，因為你的房產證和土地使用證上注明是居住而不是經營，所以沒有賠償生產經營損失。如果按照拆遷方的說法，被征收企業能得到的補償只是房屋補償。眾所周知，房屋補償價值很低，這對我們的客戶非常不利。面對這樣的局面，我們應該如何維權？
我們團隊的專業律師認為：
首先，如果我們還處于評估階段，我們應該及時要求重新評估，或者委托評估機構對土地和房屋進行市場評估。特別是要對土地價值進行有效評估。其參考數據應來自地價或商品房價格。第二，已經作出賠償決定的，應當及時提起行政復議或者訴訟。為完成撤銷行政行為的目的，需要對征收方案、評估方法、項目和方法進行違法審查。
第三，商品房享有同等的房屋置換權，即可以選擇回遷或者置換同一區域內的商品房。第四，商業行為的界定應通過以下行為來完成：1。（二）持有營業執照，并在注冊有效期內。有完稅證明或者免稅證明的。實際的商業行為存在并繼續。
以上幾點是我們團隊律師提醒被征收企業要特別注意的。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權律師網的原創文章，謝絕轉載。如需轉載，請征得我隊同意。你知道嗎
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