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國有建設(shè)用地企業(yè)被征收時如何維權(quán)？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 406人看過

近日，督察組接受佳木斯、綏化兩家搬遷企業(yè)委托開展的征地拆遷和維權(quán)工作。兩家企業(yè)的共同點是：占用土地性質(zhì)為國有；相關(guān)的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和工商登記均已辦理；征地方式為劃撥。現(xiàn)在面對征地拆遷，拆遷方給予的補償是完全一樣的。一是由于土地征收方式是劃撥，土地使用權(quán)沒有補償。原因是你不必花錢買地，所以我買地不需要土地補償。第二，因為你的房產(chǎn)證和土地使用證上注明是居住而不是經(jīng)營，所以沒有賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失。如果按照拆遷方的說法，被征收企業(yè)能得到的補償只是房屋補償。眾所周知，房屋補償價值很低，這對我們的客戶非常不利。面對這樣的局面，我們應(yīng)該如何維權(quán)？

我們團隊的專業(yè)律師認為：

首先，如果我們還處于評估階段，我們應(yīng)該及時要求重新評估，或者委托評估機構(gòu)對土地和房屋進行市場評估。特別是要對土地價值進行有效評估。其參考數(shù)據(jù)應(yīng)來自地價或商品房價格。第二，已經(jīng)作出賠償決定的，應(yīng)當及時提起行政復議或者訴訟。為完成撤銷行政行為的目的，需要對征收方案、評估方法、項目和方法進行違法審查。

第三，商品房享有同等的房屋置換權(quán)，即可以選擇回遷或者置換同一區(qū)域內(nèi)的商品房。第四，商業(yè)行為的界定應(yīng)通過以下行為來完成：1。（二）持有營業(yè)執(zhí)照，并在注冊有效期內(nèi)。有完稅證明或者免稅證明的。實際的商業(yè)行為存在并繼續(xù)。

以上幾點是我們團隊律師提醒被征收企業(yè)要特別注意的。

本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請征得我隊同意。你知道嗎

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