第一條為進一步規范房屋拆遷補償安置行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房屋拆遷補償安置規范性文件》，制定本暫行辦法，并結合本區實際情況。第二條本暫行辦法適用于本區范圍內的房屋拆遷補償安置。第三條房屋拆遷補償安置應當遵循市場價值補償原則，合理考慮安置方案的合理性，對生活困難的特殊群體給予一定的照顧。第四條房屋被拆遷戶的界定、補償安置權利人和被拆遷房屋建筑面積的確定，依照國家和本市有關規定執行。第五條拆遷補償的貨幣數額，以房屋拆遷許可證簽發之日被拆遷房屋的房地產市場評估價格為準；被拆遷房屋房地產市場評估價格中的單價標準低于最低補償單位的區內價格標準，按區內最低補償單價標準計算。

拆遷安置房的差價，以拆遷許可證簽發之日被拆遷房屋和被安置房屋的房地產市場評估價格為準；按面積標準換房的差價結算，按政策規定的標準計算。這個地區的價格補貼系數暫定為20%。第六條根據年度公告，本區房屋拆遷最低補償單價分為A、B、C三個區域等級，區域范圍如下：

A區域：北京西路、豫園路以南區域；

乙類地區：長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-蘇州西路）、北京西路以北、豫園路；

丙類地區：康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路）蘇州西路）。第七條在同一拆遷范圍內，每戶被拆遷房屋總建筑面積不足30平方米的，被拆遷戶有權選擇標準面積房屋進行置換。但2001年11月1日以后，由于房產分析、捐贈、銷售等原因，被拆遷戶人為造成房屋交換條件達到面積標準。

第八條面積標準換房最低安置標準按照市房產局的指導執行。

價值標準房屋置換，五類地段每戶拆遷戶的最小安置面積為30平方米，六類地段每戶拆遷戶的最小安置面積為40平方米。但如果安置標準低于市房產局的面積標準，可以參照市房產局的標準。第九條拆遷戶需要增加分戶安置的，應當同時具備下列條件：

（一）所有安置權人實際居住在被拆遷房屋內；

（二）安置權人在其他地方沒有任何權利形式的房屋；

（3）安置權人中有兩對以上同代夫妻的；（4）安置權人愿意按規定足額支付安置房差價。

如果不全額支付住房差價，家庭將不安排額外住房。

住戶安置的房屋應當位于本市五類以上地段，房屋類型應當符合房屋安置權人實際人均建筑面積16平方米，并以最接近本標準的房屋類型為限。第十條安置權人在異地享有其他住房權益，居住不困難的，視為在異地有住房。

安置權人享受福利性住房分配政策或者獲得房屋拆遷補償，或者以出售、贈與、離婚等方式處分房屋所有權、使用權的，也視為異地有房。第十一條被拆遷的公共租賃非住宅房屋，按照政府規定的租金標準執行，被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷人應當按照被拆遷房屋市場價格的80%補償承租人；房屋承租人堅持住房安置的，拆遷人應當提供兩套以上非居住性房源作為價值標準，并提供房屋置換安置方案供其選擇。安置權人選擇住房安置方式的，以居住性住房為安置基礎。

被拆遷人、公共房屋承租人、生產經營者之間生產經營費用補償不一致的，除另有約定外，歸營業執照持有人或者相關設備的實際所有人所有。

第十二條住房安置，被拆遷戶符合本市超面積部分房價減免條件的，免征房價差價；被拆遷戶不符合本市房價差價減免條件，但有下列情形之一，在異地無房的，可以酌情減免房價差價：（一）享受民政優惠的家庭；（二）享受民事救濟的家庭；（三）其他形式民事救濟的家庭。住房差價的減少，按照下列程序執行：

（1）被拆遷戶應當向拆遷人提出書面申請，并提供有關證明材料；

（2）被拆遷房屋的街道辦事處應當調查申請被拆遷戶并將調查結果告知拆遷人。（三）拆遷人應當對拆遷范圍內符合免征條件的被拆遷戶情況進行公示，公示期限不得少于7天。

（4）公示期滿無異議的，或者有異議但經核實符合免征條件的，拆遷人應當征求有關街道辦事處對免征方案的意見，具體實施。

（5）拆遷人員將拆遷方案報區拆遷辦備案。第十三條房屋拆遷補償安置應當與生活救助相分離；對安置權利人有嚴重殘疾、嚴重疾病、喪失勞動能力等特殊困難，實際居住在被拆遷房屋內的，拆遷人應當向有關職能部門反映情況，按照規定的程序給予必要的幫助和救濟。第十四條拆遷人可以根據拆遷基地的實際情況，設定獎勵期限和獎勵標準。在拆遷范圍內公布獎勵期限和獎勵標準。

逾期未簽訂合同的拆遷戶不予獎勵。第十五條區房地產局負責指導、解釋和監督本暫行辦法的實施。第十六條本暫行辦法自發布之日起施行。2002年2月24日，區政府頒布的《上海市靜安區城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時廢止。你知道嗎