房屋拆遷補償有哪些形式和標準？

1。房屋拆遷補償形式？

房屋拆遷補償有產權交易、價格補償和產權交易與價格補償相結合三種形式。

1。產權交換。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應的房屋產權。

2。產權交換。

對被拆遷人的剩余住房率有負面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產權等合法權益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產權交換形式要求賠償的權利，并規定：“拆遷出租房屋時，應當實行產權交換。”當然，產權交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設項目，不能支持被拆遷人產權交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實行產權交換，而是要發放拆遷補貼。三。價格補償。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經濟損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產管理效率。缺點是房地產開發初期投資過大。

產權交易與價格補償相結合，是指在拆遷補償中對部分被拆遷房屋實施產權交易與價格補償。這是一種妥協形式，有利于協調雙方在賠償形式上的分歧。產權交易補償標準按被拆遷房屋建筑面積計算。

所謂建筑面積，一般是指產權人擁有的房屋每層建筑面積之和。具體執行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結構不同，造成產權交易的價格結算問題。

根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋產權交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結算。重置價格是指與被拆遷房屋結構、標準、質量相同的房屋改建成本（以當年成本為準）。結構性價差是指不同結構房屋的不同成本之間的差異。結構性價差按重置價結算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結算標準，結構性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產權交換，應償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結算；應償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產權交易的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是由于住宅產權交易的復雜性以及不同地區對支付方式采取的政策不同造成的結構性差異，因此沒有在全國范圍內實施統一的規定。

補償標準以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準。價格補償由當地房地產管理局或者專門的評估機構評估，并以評估價格為計算依據。一般來說，不允許當事人之間進行私人交易。

拆遷條例對公益性房屋及其附屬物的拆遷補償提出了特殊要求。產權置換的，拆遷人應當按照房屋原有性質和規模進行重建；價格補償的，無論房屋新舊程度如何，都應當按照重置價格給予補償。無論采取何種補償形式，房屋的附屬品也將納入補償范圍。這是考慮當地居民物質文化需要，為迅速恢復公益事業正常運轉而作出的規定。上述內容是對“房屋拆遷補償的形式和標準是什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎