如何撰寫(xiě)拆遷補(bǔ)償糾紛的民事上訴

民事上訴

上訴人：XXX，地址：XXX市某大廈X棟

法定代表人：XXX

上訴人對(duì)（XXX）X法民三初字第號(hào)不服

上訴請(qǐng)求：

請(qǐng)求法院撤銷一審判決一審判決，并依法變更判決如下：XX市XXX路XX號(hào)XXX單元XXX平方米的單位面積歸原告所有，XXX平方米的單位面積歸上訴人所有。上訴理由：

在一審中，原告要求增加共用面積的賠償請(qǐng)求超出訴訟時(shí)效，應(yīng)予駁回。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“除法律另有規(guī)定外，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為二年?！保显V人在原審原告安置回遷后數(shù)年內(nèi)，未就共有面積問(wèn)題向上訴人提出異議，也未向上訴人或法院要求增加共有面積的賠償。因此，原審原告要求增加共有面積的賠償請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)予以駁回。二是一審法院認(rèn)為，上訴人違反共享區(qū)域協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。

首先，舊的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，或者產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合的方式。產(chǎn)權(quán)交易面積按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算。補(bǔ)償金額按被拆遷房屋建筑面積重置價(jià)合并成新的安置點(diǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，原原告與上訴人之間的產(chǎn)權(quán)交換面積，應(yīng)當(dāng)按照原原告拆除房屋的建筑面積計(jì)算。上訴人拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原原告拆遷房屋的建筑面積。因此，上訴人不應(yīng)向原原告追加財(cái)產(chǎn)權(quán)利賠償。一審法院裁定，上訴人賠償原原告x.x㎡建筑面積無(wú)法律依據(jù)。

其次，從《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償協(xié)議》第一條和第三條的規(guī)定可以看出，雙方約定的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償面積和面積差價(jià)的處理方式均以建筑面積為準(zhǔn)。因此，當(dāng)實(shí)測(cè)面積與約定面積出現(xiàn)誤差時(shí)，應(yīng)以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。而且，在XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX。由于上訴人實(shí)際補(bǔ)償給原告的建筑面積超過(guò)約定的建筑面積XXX平方米，上訴人沒(méi)有違約，不應(yīng)賠償原告。

第三，雖然《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償協(xié)議》規(guī)定了分?jǐn)偯娣e，但按照國(guó)家規(guī)定的分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法，近XXX平方米的建筑面積顯然不可能只分?jǐn)倄平方米的分?jǐn)偯娣e，違反了民法通則規(guī)定的公平原則。此外，本協(xié)議違反了建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分配規(guī)則》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議無(wú)效。因此，X㎡分?jǐn)偯娣e協(xié)議無(wú)效，根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪成果確定分?jǐn)偯娣e是公平合理的。第四，原原告分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法錯(cuò)誤。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，公共建筑分?jǐn)偯娣e=公共建筑分?jǐn)傁禂?shù)×建筑面積。公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算是將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑面積，公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)由每棟建筑的建筑面積之和得到。原審原告簡(jiǎn)單地以應(yīng)得建筑面積除以實(shí)際補(bǔ)償建筑面積來(lái)計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，以XXX平方米來(lái)計(jì)算XXX平方米的分?jǐn)偯娣e是錯(cuò)誤的，因此原告提出的補(bǔ)償方案也缺乏依據(jù)。綜上所述，上訴人認(rèn)為一審判決沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求二審法院撤銷原判決第一項(xiàng)，依法變更判決。

誠(chéng)懇

上訴人：XXX

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