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寧波
房產部分贈與怎么收稅
一、房產部分贈與怎么收稅
個人住房部分贈與雙方繳納稅款情況如下：
1、直系親屬贈與
(1)贈與人免征個人所得稅、營業稅及附加。
(2)受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%?。
2、非直系親屬贈與(視同銷售)
(1)贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業稅及附加5.6%?，如果將購買超過5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業稅及附加
(2)受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。
(3)受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。個人通過直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照受贈行為前的購房時間確定，個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的購房時間確定。
二、贈與房產過戶費用
1、營業稅。
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
2、附加稅。
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、公證費。
房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
4、契稅。
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
5、印花稅。
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
6、個人所得稅。
近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
以上內容就是律霸網小編搜集的相關內容，需要注意的是：贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”，再簽訂合同是要注意區分。只有遵守相關的法律法規按流程辦理，才可以合理捍衛自己的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
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