根據《江西省城鎮房屋拆遷技術規范（試行）》第八條規定，房屋拆遷貨幣補償基準價的確定和公布，按下列程序進行：

1。市、縣人民政府及其授權部門應當委托房地產價格評估機構承擔房屋拆遷貨幣補償基準價。（二）委托評估機構應當編制房屋拆遷貨幣補償基準價計算技術方案，報委托方批準。技術方案主要包括：基本思路、計算方法、工作程序、樣本采集、各種數據處理方法和承擔計算工作的技術力量。

3）估價機構根據國家有關房地產估價技術規范和經批準的技術方案進行計算，并按要求提交房屋拆遷貨幣補償基準價評估報告。（4） 委托人組織有關部門和鑒定專家對鑒定報告進行論證。評估機構在論證評估報告時，應當提交形成評估報告的背景資料、說明、各種數據結果的詳細計算過程等相關依據材料。

5）根據論證通過的評估報告，提出房屋拆遷貨幣補償基準價公示方案。

6）公布房屋拆遷貨幣補償基準價公示方案。市、縣人民政府在廣泛聽取社會各界意見后，批準并公布結果，并報上級房地產行政主管部門和省建設行政主管部門備案。如何計算房屋拆遷的貨幣補償價格？

南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參考價可分為住宅房屋拆遷貨幣補償基準參考價和非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參考價兩類。（1） 房屋拆遷貨幣補償參考價格由區位價格、房屋重置價格和樓面價差組成。計算公式為：

住宅拆遷貨幣補償基準參考價=區位價+被拆遷房屋重置價×（1年使用年限／使用年限）+樓面價差。（2） 非住宅房屋拆遷貨幣補償參考價由區位價格乘以環境調整系數、原用途調整系數、寬深比調整系數、路況調整系數、樓層調整系數之積構成，加上房子的重置價。計算公式如下：

非居住房屋拆遷貨幣補償基準參考價=區位價格×環境調整系數×房屋原用途調整系數×寬高比調整系數×街道條件調整系數×樓層調整系數系數+被拆遷房屋重置價格×（1年使用年限△使用年限）。

基準價適用范圍

南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準價適用于在本市城市規劃區內國有土地上被拆遷并需要補償的具有合法房地產證的被拆遷房屋安置；不包括集體土地上的房屋（農房）、違章建筑及附屬設施。

房屋的新價格和重置價格是多少？

房屋新價格是指房屋被拆除時的折舊率。

重置價格是重置價格乘以折舊率。

房屋重置價格=房屋重置價格×（1年使用年限△使用年限）。

位置價格是補償價格嗎？

區位價格是指在估價時點，根據不同地段的被拆遷房屋，包括地價在內的區位補償價格。是估價時點所在地被拆遷房屋的綜合平均價格。

區位價格不等于補償價格，區位價格只是房屋拆遷貨幣補償價格的重要組成部分。各類房屋的重置價格是多少？

房屋重置價格僅指單方工程造價加水電安裝費。

南昌市各類結構房屋的重置價格以2003年9月30日南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房屋管理局公布的價格為準。

基準價格是否包括特殊住房？

南昌市非住宅房屋拆遷貨幣補償基準價不包括工業用房、倉儲用房等特殊房屋（如碼頭、加油站等）。這些房屋的拆遷補償應當單獨評估。你知道嗎