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寧波
倒塌的農村房屋能否得到征地拆遷補償
答復：根據《國土資源部關于確定土地所有權和使用權的規定》第二十九條的規定，因原房屋拆遷、改建或者自然倒塌，改變實際土地用途的，國有土地使用權經依法審批后，可以確定為實際土地使用者；空地、房屋倒塌、拆除后，國有土地使用權超過兩年仍未恢復的，由縣級以上地方人民政府收回。根據我國《土地管理法》的相關規定，農村宅基地上的房屋在倒塌后已經失去了應有的屬性。根據宅基地和土地隨房無償使用的原則，房屋倒塌后兩年以上未使用的，不再享有宅基地使用權。倒塌的房屋能否獲得征地拆遷補償？
問：1980年我從部隊退役后，回到家鄉務農。1986年，我外出打工，現在還在農村注冊。我在村里有一所舊房子，1989年被大火燒毀，只留下破墻。現在，我在外地購買了商品房，村里也沒有收回我的宅基地，但一直沒有修繕重建。現在拆遷征地涉及我的老房子，我能享受拆遷補償和征地補償嗎？
A：您已在外地購買商品房，但戶籍未遷入城市，身份仍為農村村民。根據《民法通則》第一百三十七條的規定，人民法院對20年以上權利受到侵害的，不予保護。這個農村宅基地的附著物只是一堵破墻，20多年沒有使用，你的附著物不受法律保護。到目前為止，村委會還沒有收回宅基地的使用權。你仍然是宅基地使用權的所有者。現在你可以享受和其他村民一樣的補償了。你知道嗎
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