上饒縣鳳嶺頭鎮房屋拆遷如何補償？

房屋拆遷補償標準計算公式。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償金的計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償金=合法擁有財產的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格。（2） 房屋拆遷安置費的計算標準為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助+未提供周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成非住宅房屋損失的賠償。注：1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。（三）農村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產權房。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

關于裝修評估補償的第305號令？

對《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令305號）第二十四條的立法解釋明確：1。《條例》的立法初衷是在評價中沒有考慮裝修問題。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。如果要補償裝修，應該由拆遷人和拆遷人在簽訂協議時確定。從以上解釋可以看出：1。房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格不包括裝修價格。以房屋拆遷為目的的房地產市場價格評估中選擇的修正系數不應包括裝修系數。

各地在制定評估細則、確定新房竣工情況、采用市場法選擇交易案例進行修正計算時，要消除裝修因素對成交價格的影響。當然，我們應該認識到，《國務院拆遷管理條例》中的房地產市場評估價格不包括裝修因素，也不涉及房屋建設中的裝修工程。作為交付建筑，必須達到裝修驗收標準才能交付使用。房屋最基本的粉刷、粉刷、涂裝應納入市場評估價。只有住宅樓的二次裝修和商業樓的裝修需要分別評估。

裝修估價計算中有哪些注意事項？由于建筑裝修材料價格變化迅速，要注意兩個時點，即裝修時間和拆除時間。工程造價采用當時人工材料和機械的價格計算。這是因為作為拆遷人的他們不是主動到市場上賣房，而是被動無奈。如果房價下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產生應有的效益，就會被被動終止。此時按當時裝修成本扣除折舊。如果價格上漲，被拆遷人應獲得價格上漲帶來的投資增量，并以現值作為補償。在計算裝修費用時，除按工程預算定額或單項單價計算工程造價外，還應計算工程的間接費用，如：設計費、管理費、監理費、報批費、稅金等。大型商場還有招投標費，建設單位管理費、審計費、消防檢查費、竣工驗收費等，上述費用一般在總價的10%-15%之間。成新率的確定應考慮實際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評估總成本時，應考慮裝修質量對價值的影響，以反映市場情況。

以上是小編編編的《上饒縣鳳嶺頭鎮房屋拆遷如何補償》的內容。事實上，上饒縣嶺頭鎮等地的國家補償政策類似。所以，不管你是不是上饒縣嶺頭鎮的朋友，都可以參考小編編編的資料。如果您對此有任何疑問，歡迎您前來咨詢我們的律師。你知道嗎